学区房或将催熟“教育地产” 价值高出20%以上

13.06.2014  14:01

  近日,南昌市公布了2014年城区初中学校生源地,被划入重点学校的楼盘小区,受到市场关注,其小区业主更是喜笑颜开。在教育资源不能实现绝对均衡的现实情况下,包括南昌在内各大城市的“学区房”,均受到市场热捧。

  学区房的俏销,将给越来越细化的房地产业带来怎样的启示?业界人士就此表示,既然业主对小区周边教育配置这么重视,那么有实力或有资源的开发企业,是否可以专攻名副其实的“教育地产”,从而在行业市场细分中做足特色需求的文章。

  “学区房”价值高出20%以上

  近日,在红谷滩世纪中央城小区业主QQ群里,每天都有人在讨论划入学区房后的升值前景,讨论声中无不洋溢着激动与喜悦。南昌市近日发布2014年城区初中学校生源地划分范围后,许多南昌市民的微信微博,均在热议“学区房”价值。

  南昌骊特房产中介主要布局红谷滩新城区市场,该公司高级经纪人王佑彬谈道,因红谷滩新城区有南昌二中、江西师大附中滨江校区等名校资源,学区房的市场概念比较突出,学区房的价值也明显高出周边其他房源20%以上。比如:较早形成“学区房”概念的红谷世纪花园小区,房价达到12000元/平方米,若该小区没有南昌二中的“学区房”概念,最多只能卖到1万元/平方米。

  熟悉老城区市场的中环地产高级置业顾问陈建平告诉记者,老城区的“学区房”也一直受到市场关注,比如省府大院的老房子,虽建筑结构不新颖,但因业主小孩能入读育新小学、师大附中,其也能卖到13000元/平方米左右,而周边未能入读重点学校的房源,售价却约在1万元/平方米。据陈建平介绍,“学区房”价值不但表现在售价上,还体现在出租市场上,“学区房”每年都会迎来众多陪读家长租住,学区房的租金由此也更高些。

  “学区房”热俏现象各地存在

  记者了解到,为了尽可能地实现科学合理划分各学校生源范围,南昌市特别成立相关决策领导小组,决策小组成员由市、区教育部门、人大代表、政协委员代表、学校代表、家长代表组成,此次“2014年城区初中学校招生学区范围划分”的决策程序为:在充分调查摸底的基础上,根据适龄学生人数、学校分布、学校规模、交通状况等因素,并按照相对就近、免试入学等原则,提出学区划分初步方案,领导小组集体对方案进行审议审定,最后向社会公开公布。记者还获知,今年南昌城区小学招生学区范围也将于7月20日公开发布。

  “住在莱蒙,读在二中”……各学校生源地范围的公布,确保了公平公开,市民拍手叫好,但也给市场有了炒作的机会。位于红谷滩中心区的“莱蒙国际都会”新楼盘,列入南昌二中学区范围后,立即展开“学区房”概念系列宣传。业界营销人士就此表示,“莱蒙国际都会”本身就是红谷滩中心区仅有的在售楼盘,注入“学区房”概念后,更将成为明星楼盘。

  “学区房”不仅在南昌,在全国一线城市更是受到较大关注。近期有媒体曝出,北京、上海等城市均出现“天价学区房”,其中“北京有学区房价格达到30万元/平方米”。业内知名人士还表示,在家庭传统教育观念无法改变的现实情况下,在“单独二胎生育放开政策”等因素作用下,“学区房”市场,十年之内仍将呈现牛市行情。

  业界可否顺势发展“教育地产

  在各地销售市场,“教育配套良好”的商品房不仅销得快,价格也高于周边物业,因此,“教育地产”历来受到有关开发企业的重视。

  南昌韬略咨询机构副总经理金建华指出,开发企业一直重视引入教育资源,最早是各大楼盘引进幼儿园办学机构,或引入名校在楼盘附近建分校,或通过其他利益交换、与中小学名校签订入读协议;还有一些楼盘则注重小区内的教育文化元素开发;事实证明,这些注重教育配套资源建设的楼盘小区,包括这些楼盘后面的二手房,市场表现均好于其他楼盘。遗憾的是,有这么一个受追捧的市场,但专攻“教育地产”的开发企业却几乎没有。若现在出现一个“小区内教育文化元素无处不在、小区外优质学校资源配套丰富”的新楼盘,一定会在市场上脱颖而出,成为明星魅力楼盘。

  江西财大旅游与城市学院房地产系主任刘旦博士则进一步指出,“学区房”热俏,反映出楼盘配套等外延价值开始受到市场重视;在“教育起点不输在起跑线上”的传统理念下,教育配套还将成为楼盘小区的市场竞争力;在房地产开发进入细分的新阶段,业界应该主动强化包括教育配套在内的楼盘外延价值的培育与提炼,有条件的房企及项目,可以打造“教育文化”社区、则重发展“教育地产”业态,在细分市场中分得另一份市场蛋糕,同时满足市场特色需求。

 

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