山东：发布不实房源中介将被扣分

　　济南市房管局最近制订了《济南市房地产中介行业信用档案管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》规定，房产中介机构信用记录内容主要包括基本信息、业绩信息、良好行为信息、不良行为信息、信用等级五个方面。本市区域内从事房地产中介活动的房地产经纪、房地产估价的机构，不论资质等级、登记注册类型、规模大小，都是房地产中介行业信用档案监督的对象。信用等级由高到低分为五个等级，分别为“优秀”、“良好”、“合格”、“失信警告”、“严重失信”。对于获评“优秀”等级的机构，在创先评优时在同等条件下优先考虑。对于获评“失信警告”、“严重失信”等级的机构，将有关信息通报相关部门、予以媒体曝光、办理机构资质（备案）申请时予以重点审查。对房地产中介服务从业人员信用记录以一年为周期，扣分超过12分的，给予行业内通报批评；扣分超过40分的，应经协会培训合格后，方可继续上岗。

　　市民在通过中介机构购房时，经常被中介提供代办贷款等服务，且要缴纳一定比例的费用，对此细则规定，中介提供代办贷款等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，未经委托人书面同意的，中介将被扣10分信用分。同时，中介侵占、挪用房地产交易资金，擅自划转客户交易结算资金的也将被扣10分。细则还规定，未经委托人同意擅自对外发布房源信息的，中介将被扣10分。

　　在接受中介服务时，中介收费标准是市民关注的问题，对此细则规定，房地产经纪服务实行明码标价制度，未在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息，中介将被扣10分。

　　中介捏造散布涨价信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格，也将被扣分。

　　在当前市场上，还有的中介通过帮助购房者伪造社保和纳税等材料，突破政策购房，对此细则规定，诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为，将被扣9分。

　　细则规定，与当事人串通提供虚假资料和假冒申请人骗取房屋登记的，属严重违法违规行为，直接列入“严重失信”等级。