房地产市场刮起“场外配资”风 风险隐患亟须监管跟上

　　央广网北京2月28日消息(记者丁玲娜)上海链家地产允许卖方把尚未过户给买方的房子，再拿去做抵押贷款一事，让购房过程中各种违规金融操作浮出水面。有分析说，这一轮房价暴涨，背后甚至有上万亿“场外配资”资金在驱动。事实是否如此？

　　所谓场外配资购房，通俗理解，要买一套500万元的房子，按现行规定，最高需要付150万元首付，一下子拿不出这么多钱怎么办？有一些中介机构愿意垫付一定比例的钱，收取利息。这样，购房者相当于把原先的杠杆放大了很多倍，杠杆之中再加杠杆。目前有不少媒体报道了相关现象，不过，在金融地产研究机构亿瀚智库研究总监张化东看来，这类现象并不像有些媒体报道的那么夸张。

　　张化东：整体看这个现象大多存在于二手房交易中，新房交易所用的过量杠杆并不是很高，我们整个房地产贷款还是以银行贷款、公积金贷款为主流途径。

　　然而苗头一出，监管部门并不能忽视这个信号，尤其是场外配资的数量、资金来源途径，都需要摸清楚。

　　张化东：整体房屋抵押率并不高，就百分之十五左右，对于把房屋当作抵押品来进行贷款的抵押率来说，从浮在水面上的这块来看还是，还比较安全，但是对于通过非银行途径来的钱，可怕的是不是它的量有多大，而是我们(监管部门)可能不知道它的具体数字有多少。

　　最近几天，相关媒体报道深圳、上海、南京等多个城市再现市民排队购房的景象，房价一路飙升的行情再现，中原地产首席市场分析师张大伟认为，如果房价一路走高，配资购房的风险或许不大，但是很多人哄抢买房，隐患不小。

　　张大伟：现在来看风险很小，因为房价在持续上涨，因为有些购房者是需要三到六个月的腾挪，但是恐慌性的，没有实力购房的客户进入这个市场，我们感觉风险就比较大。

　　而一旦房价下跌，杠杆之中再加杠杆，将严重影响市场稳定，因此相关部门要加强监管。

　　张大伟：如果说房价调整，甚至降得很低就会出现问题，对于购房者来说，(加杠杆)使得他们的购房成本很高，一旦市场风吹草动，过去不可能出现的问题就会在增加杠杆后出现。