店面合同到期 租户不肯搬

　　毛先生5年前将一店铺租给一蛋糕店经营，因为今年1月7日合同到期，原租户又无续租意愿，他便把店铺租给了他人。可合同到期一个多星期，蛋糕店仍不肯搬走，致使下家商铺无法进入。

　　房东：店铺到期租户赖着不出来

　　毛先生说，2010年1月8日，他把位于庐山南大道228号的一间28平方米店面租给马得利蛋糕店经营，合同期限5年，店面月租3000元。2014年5月份左右，考虑到合同即将到期，他找到马得利蛋糕店经营户商讨店面续租问题。因为要涨租金，关于续租事情双方并没有达成一致意见。

　　毛先生说，因为蛋糕店没续租意向，他便联系了另一家承租户，签订了一份新的租赁合同，店面起租之日从2015年1月8日计算。考虑到租赁合同结束后，蛋糕店要抽时间腾空店面，1月7日过后，他还给了对方3天时间搬走店内相关物品。“到现在都过了一个多星期了，对方就是不把东西搬出来，导致后面的承租户无法进入。”

　　承租户：店铺两次装修 放手走人损失大

　　马得利蛋糕店的经营者杨先生告诉记者，合同到期的前几个月，房东的确与他商谈了续租的事情。“由于价格没谈拢，这事不了了之。”

　　杨先生说，他承租该店面装修过两次，花了不少钱，加上蛋糕店向外发放了800多张会员卡，如果店面说关停就关停，他会承担很多损失，需要一个过渡期。杨先生称，两年前他想把店面转让，但房东称店面转让得涨租金，结果没有转成。“现在店面被房东上了锁，我不会强行撬开，但我毕竟损失大，目前正在协商，有必要会走法律途径维权。”

　　毛先生则认为，杨先生不肯搬走，是想让下一家承租户承担店面装修等共15万元转让费。他认为这个要求不合理，且双方在签订协议时也没有注明这一点。

　　对于15万元转让费的说法，杨先生没有正面回应。

　　律师：转让费不属于法律保护范围之内

　　江西朗秋律师事务所唐乐律师认为，按双方签订的合同，毛先生有权要求承租人返还店面。关于老租户向新租户索要转让费的问题，唐律师说，目前，我国关于“商铺转让”尚无相关的法律法规约束，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于你情我愿。即便店铺转让费是行规，也要在合同租赁期限内，由房东、承租者及下一家租户一起协商。

　　律师提醒，承租户在接手商铺时，尤其是转租商铺，一定要让二房东出示其与业主签订的租赁合同原件，而后再签合同。

　　文/江南都市报记者汪清林