廊坊永清楼市急速升温 北京客提150万现金到场签约

　　永清 北京客提150万现金到场签约

　　尽管利好传闻并未落实，但永清楼市已经急速升温，清明小长假期间经历了此起彼伏的跳涨

　　4月4日，北京市西城区政府与河北省廊坊市政府签署合作发展框架协议，在接下来的4月5、6、7日三天清明小长假，位于廊坊南部的永清县便迎来了楼市的全面跳涨。

　　- 故事

　　塑料袋里拎着150多万现金

　　4月8日一大早，销售人员陈玉(化名)刚刚进入售楼处，一个在之前一天从她手中，预订了两套房的北京客户，将一个塑料袋放在前台，要求签约。

　　“将近150多万啊，放在塑料袋里就提着来了。”陈玉回忆着当天上午的情形，还没有完全从震惊中恢复过来。这也是尚未完全走出校门的她，在实习期接到的第一单“大生意”。在和另一名同事花费了将近两个小时，将150万现金验收之后，她随即发了一条“手都数软了”的微信朋友圈，配图便是堆成小山的成捆人民币。

　　事实上，据她介绍，永清最近楼市成交火爆，但一套普通住宅通常就是六七十万元，因此选择一次性付款的购房人特别多。

　　一天卖6套别墅 销售员日赚7万

　　虽然牺牲了小长假的休息时间，但因为工作带来的丰厚回报，让在售楼处泡了三天的小卫颇有成就感。

　　这三天，来售楼处看房买房的购房人之多，让4年来在永清卖房子的小卫和众多同事，一起感到应接不暇。“几乎不用刻意去找，客户都是自己找上门的。”小卫表示，就在小长假的最后一天，他一个人就卖了6套别墅，每套房子按照均价230万计算，一天的成交额已接近1400万元。“这简直是之前大半年的任务量。”小卫自己都难以置信，按照公司千分之三的提点，扣除税金后，他大概可以拿到7万元的奖金。

　　- 永清小档案

　　历史：永清县可追溯至春秋时期，属燕国封疆之地。唐天宝元年(公元742年)取“沙漠永清”之意，改名永清县至今。永清历史上曾发生韩信受降、杨业筑台、乾隆制诗等史实轶事。

　　区位：永清县隶属河北省廊坊市，北距首都60公里，东距天津市60公里，距首都机场80公里，距天津新港100公里。

　　规模：永清幅员面积776平方公里，现辖五镇、九乡、一园，总人口38.2万人。

　　“疯狂”追涨

　　4月8日，记者驱车从京西南绕行固安走京开，大约行驶1个半小时后到达永清县城。一条主干道益昌路，将永清县老城区东西两隔，临街的商铺用极高分贝播放着各种流行或不流行的口水歌，在这个普通工作日的周二上午，看不到急行军一样的行人和拥堵不堪的交通，有穿着拖鞋和睡衣在路边挑选蔬菜和水果的居民，缓慢而平静的生活节奏，如同任何一个中国式县城的缩影。

　　然而，平静的生活表象之下，永清县城的房地产市场在过去三天的清明节小长假里，刚刚经历了一波此起彼伏的跳涨。

　　在益昌北路的金地经典售楼处门口，仍有几辆京牌汽车停在门口，售楼处内，三三两两的看房人在沙盘前聆听销售人员的解说。据记者了解，金地经典是廊坊金地房地产开发有限公司在永清开发的第5个项目，定位为永清县高端住宅，截至去年底，项目销售均价始终保持在5500元/平方米左右，今年以来，包括旗下在售的天一城等项目，在原价的基础上每平方米上调了500-700元。“准确地说，就是在西城和廊坊签约这一周才开始涨的。小长假这几天每天都有三四十组客户来看房，基本上都是从北京来的。”项目销售人员如是说。

　　一位不愿具名的永清本地开发商负责人告诉记者，即使做出相应的价格调整，相比北京周边的燕郊、涿州，永清仍处于价值洼地，未来肯定还会涨。

　　为“北京人”调价

　　在前几轮“环首都”、“环渤海”的概念里，同处京畿重地的永清，较之燕郊、香河、涿州等地，出镜率极低，似乎总处于被遗忘的角落。而这一次，北京西城区与河北省廊坊市政府签署合作发展框架协议，明确双方将共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地的消息，让这个地处京津腹地的小县城彻底沸腾。

　　记者了解到，近一段时间以来，永清县老城区板块的10余个在售项目均上调了售价，而在小长假以每日成交20套的平均水平，刷新了这个小城历年来的单日楼市成交新纪录。事实上，相比永清县老城区内的项目热销，位于永清南部台湾工业园周边，才是此番楼市跳涨的主场。通过实地走访，记者发现台湾工业园周边密布了包括国瑞生态城、忆江南、百合尚城等10余个项目，虽然北京动批最终落地选址尚未确定，但这些项目都言之凿凿地将“动批”作为一大卖点，而闻风前去的购房人也把此当成了既定事实。

　　“一天一个价，毫不夸张。从4月1日到现在，价格已经上调了每平米1000多元。”上述某项目负责人明确表示，多年来永清的楼市始终处于不温不火的状态，如果不是最近产业迁移的利好刺激，也不会在几天之内就把过去几年的价格都涨起来。“本地购买力基本承受范围在5000元/平米以内，目前已基本饱和，说实话，价格上调就是为了迎合北京等外地购房人的购买需求。”该负责人说。

　　- 楼盘探访

　　滞销项目趁热涨价清盘

　　位于廊霸路和大千路交会处的帕克先生的别墅，在3月8日以6000元/平方米左右的价格开盘，推出了别墅区内的小高层帕克峰景，主推75-95平方米的2、3居。“4月3日前价格还比较稳定，保持在6500元/平方米左右，北京西城区和廊坊签约的消息一出来，就开始涨价。”据项目销售人员介绍，调价后均价达到7800元/平方米，但仅是清明小长假三天，就售出了400多套，1、2号楼全部售罄。

　　该销售人员还表示，不仅是高层公寓获得热销，项目的联排别墅在这三天也有五六十套的成交，300多套别墅目前去化率已过半。

　　据知情人士透露，帕克先生的别墅原名为翠林堡，多年来一直在北京通州设有项目展示中心，销售情况一般。但随着近期永清楼市的大环境复苏，该项目也迎来热销，为了增加接待能力，近期将位于北京展示中心的销售人员全部召回，还外聘了临时的销售人员，组成百人销售队伍，应对销售旺季。

　　- 企业声音

　　永清台湾工业园招商部经理韩小波

　　“动批”落户？ 尚未确定！

　　台湾工业园目前只是作为北京动批一个备选址，并没有真正确定落户，我们还在积极争取的过程中。早在2009年浙江商会牵头，带领北京大红门将近600家商户进入工业园投资，开始打造浙商新城的园中园项目，目前一期正在火热建设中。去年下半年，北京西城区计划将类似于动批这样的商贸市场迁出北京，就到各地去选址，发现我们这个地方有一些产业基础，于是台湾工业园进入了备选。包括涿州、固安都有类似的园区，最终动批确定在哪里还没有最后敲定。

　　目前确实有一些开发商借动批搬迁推销项目，但除了官方发布，目前关于动批落户的消息都是一种炒作。

　　廊坊金地地产营销总监于越：

　　“未来房价过万没问题”

　　金地的项目在这轮涨价潮中，相对还是比较理性的，只是结合大的市场环境做出了适当的调整，并没有盲目跟随。但整个永清的价格肯定是集体上涨的，因为作为北京周边最后一块价值洼地，对开发商而言是迟早会调价，只是控制放量节奏的问题。

　　目前永清开发区已有几个项目突破万元，未来整个市场过万是没有问题的。依靠地理优势和首都第二机场的多重利好，我们对这个市场还是很有信心的。