周靖国：房产统一登记制度下的市场心理有副作用

　　千呼万唤始出来。按照国务院的统一安排，今年上半年，我国将出台不动产登记条例和不动产统一登记制度。业内人士分析，不动产登记条例的出台，能逼出部分存量二手房，一些政府官员名下来历不明的商品房在不动产登记的压力下或也将被挤出。SOHO中国董事长潘石屹在微博直呼：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”（1月11日《京华时报（微博）》）

　　不动产统一登记制度能不能降房价？可以暂且不论，但这一制度的出台势必对房地产市场造成一定的冲击。可以值得肯定的一条就是，部分贪腐官员将会对房地产这样的“赃物”不再垂青。虽然制度的设计上，并不是随便可以查一查房子都是谁的，但如果官员的多套房产被公然登记到这一平台上，也将会是一件让人难以入睡的事。从某种意义上看，房产不再可能成为“私人财产”的秘密，而是一个烫手的山芋。

　　悉数贪官落马的案情，多套房依然是客观的罪证。这一制度的设计，肯定会对官员手中房子产生“挤压”效果，而这一效果所产生的市场结果，也就不言而喻了。灰色房产有多少会被挤压出来？确实是一个难以估摸的数字，但可以清晰的看到，有贪腐之心的官员绝对不会再“贪腐”房产了。这一效果下，居者有其屋的房改意义，就有了自然的表达。

　　其实我们应该看到过一次房地产被“挤压”的盛况。卖房征收20%所得税虽然被大多地方政府无赖的放弃了，但政策的威严却始终没有抹杀。消息一出，全国便出现了二手房过户潮，好多城市的过户日期都排队排到了一周之后。稍有遗憾的是，这件事居然被解读成了二手房的交易火爆。聪明的，你想一想：政策之下突然有那么多人卖房是对的，但突然会有那么多人接手那么多二手房，是什么逻辑？如此对等的二手交易火爆，不明显就是“转移财产”的被逼无奈吗？所以，预期的被“挤压”出来的房产，肯定不会那么火爆了。

　　“多套房”成了一件极其危险的事，更鉴于前期房姐、房爷的曝光和查处，再加上必须登记在册的统一等级制度，房地产市场的一场寒冬季在所难免了。前几天，可以不断的看到关于全国N各城市房价上涨的消息，甚至我们都去指责地方政府没能完成调控指标了。只是凭借一下“官方统计”，而没有真正看到市场的真实，便这样子鹦鹉学舌般嘤嘤，是在帮着房地产利益集团继续其盲目的浮夸。

　　以上海为例。2013年十一期间的东方新闻说：今年房展会官方数据统计，十一假日楼市4天内参展人数超过11万人次，4天内现场成交81套房源。这样的销售业绩，对于上海这样的城市而言，应该是极致的冷清。这是上海卫视的现场新闻，而国内的某家媒体却在上海报道了房地产市场的同期火爆场景，谁说了真话，是可以明断的。现场采访的有价无市，有人无市，和开发商的无奈叹息，难道可以证明“全国房价在上涨”？还是发生在上海，香港某地产大佬开始抛售上海等地的大型不动产了，国内的搜狐也有类似的动作。这一切似乎正悄悄印证了香港那个地产大佬的话：他不会赚取市场的最后一个铜板。

　　房价的涨与落，是经济领域的一个痛苦选择。就好比二手房所得税一样，虽然是国家政策，但却没有人去执行，而国家又只能“视而不见”。任何一个市场的幕落，都会给经济运行带来重创，形式上的房价调控看起来更像一种文字游戏，真正意义上的房价调控难以开启。

　　不动产统一登记，社会联想到了房产税，甚至读出了“反腐”的功能。而十八大《报告》明确指示，在全国普遍开征房地产税是大势所趋，不动产统一登记是整个准备工作中的一个重要环节，只要条件具备，时机成熟的情况下，全面推出房地产税是完全可能的。事实看来，如果被撂挑子的二手房所得税，是对于房价调控的“动态”调控，那么房地产税在统一登记的平台上开征，对于房价的调控就显得夯实了许多。

　　无论这一制度对于房价的影响是正是负，但肯定会影响买房者心理。无论官员，还是普通投资者，或者普通购房者，这些消费人群都有一个同样的心理预期，没有谁愿意“露富”。这样的消费心理，对于“火爆”的房地产市场来说，肯定也有降温功能。