房企备战“金九” 京西多盘“抢滩”

北京楼市6、7、8连续三月纯商品新盘成交活跃，连续的交易旺盛，使开发商对传统旺季“金九”寄予厚望。8月24日-26日，北京共有14个住宅、商业新盘密集获批预售证，而9月北京预计有34个新盘入市，抢客大战已拉开序幕。

据了解，虽然8月楼市面临通州区域最严限购、A股市场遭遇大幅下跌等挑战，但8月25日晚间央行再次降息、降准，降低贷款成本利好楼市，多名业内人士表示，北京楼市已再次进入整体上升通道。

8月楼市价格上涨

继7月北京一手纯商品房（含商住，不含保障房、自住房，下同）交易突破9000套后，8月北京楼市成交维持稳定，全月也有望突破8000套。

记者从北京市住建委、亚豪机构了解到，8月1日-26日，北京一手纯商品房签约7420套，签约面积78.59万平米，环比7月同期分别下降5.27%、4.78%。

虽然成交量、面积微跌，但房价再次出现上涨，8月1日-26日共成交金额217.82亿元，环比增加1.45亿元，微增0.67%；成交均价27715元/平方米，环比上涨1501元/平方米，增幅为5.74%。

“目前房价出现了明显上涨。8月底还有一批房源要入市，将推高9月的签约量。” 中原地产首席分析师张大伟表示，8月24日-26日取证的14个项目总入市面积将超过60万平方米。

京西多个新盘入市

记者发现，此前北京新盘供应一直集中在大兴、房山、通州等，供应量一直偏少的京西板块在近期也加快了放量。

8月底取证、预计9月入市的项目中，京西商业办公新盘集中在石景山区，有位于苹果园附近的点石中心，位于古城附近的金融街长安中心。

京西的丰台板块也新盘云集，有位于王佐的别墅项目燕西华府、位于南苑的改善型纯新盘天恒金融街·公园懿府，以及位于长辛店的商住项目中奥广场首站。

“我们对公园懿府的销售完全不担心，500万元/套起，客群年龄在35岁左右，这块市场足够大。”天恒置业地产事业部总经理周兴表示，项目所在的丰台王佐板块位于四环至五环之间，交通方便、环境优越，此外项目最大户型是130平方米，控制住总价，将会吸引大批首次改善客群。

新盘供应持续减少

业内人士表示，2015年销售季已过去近2/3，很多项目从年初就开始蓄客，大多已锁定一定量的意向客群，因此纷纷趁着“金九”入市，使9月供应大增。

但北京土地成本上涨快于房价，加上今年供地不足，受到这两方面因素的影响，即使在传统销售旺季的“金九银十”出现供应小高峰，但也难出现太大突破。

“北京土地价格上涨是明显趋势，现在买觉得贵，明年买会更贵。我们对北京西边、东边都感兴趣，但要看政府的供地情况和价格。”周兴如是说。

此外，张大伟表示，8月A股暴跌动荡，为楼市“金九”行情蒙上一层阴影，尤其是今年大批量推售的中高端产品，受到的波及可能更为明显。