楼市现转折但不是崩盘

“网上很多人说我在写文章说‘中国房地产正在大崩盘’，那个不是我的文章，我也不同意那个观点。我认为中国房地产确实正在出现转折，从过去高歌猛进转到温和增长，甚至是局部的缓和下降，但不是崩盘。”清华大学教授李稻葵在此间说。

9日在杭州举行的“清华EMBA名师管理论坛”上，李稻葵围绕“新领导时代的经济大势”展开了主题演讲。

出现转折的原因何在，李稻葵认为，主要是因为房地产在过去十年的发展，已经超出了百姓的生活需要以及实体经济所能支撑的限度，所以需要出现一定的调整。

“房地产市场在进入缓和期，但我不同意房地产崩盘的观点，因为中国在买房子的大部分家庭是付清了或者是付了很高的首付，不会恐慌性抛售，这跟美国经济完全不一样。”李稻葵说。

李稻葵认为，中国房地产市场最有可能的趋势是销售量下降，价格缓慢调整。

李稻葵认为，中国经济正在出现两到三年的艰苦调整期，一是因为过去十年所依赖的增长动力和机制逐步出现枯竭；二是为了应对全球金融危机出台的政策留下了一定的后遗症。

“房地产是过去十年中国经济最大的增长动力，过去十几年中国财富增长最大的源泉也是房地产。”李稻葵说，另一个动力是出口、全球化，出口带来了一大批产业的兴旺发达，尤其是江浙沿海一带。

“中国经济是自行车经济，保持一定的速度才能不倒。”李稻葵认为，出口发动机在放缓、房地产在放缓，在本轮经济调整的过程中，决策者的底线是增长速度适当放缓，不应该过分的放缓。如果经济增速能保持在一定的水平，一些问题能在增长过程中化解。

“今年中国经济可能是U型的走势，5、6、7月份是最艰苦的时候。”李稻葵认为，过了这两年的调整期之后，中国经济会出现回升。