江苏楼市销售连续6个月负增长 专家:还将持续

　　昨天，现代快报记者从江苏省统计局官网获悉，1-7月份，江苏全省完成房地产开发投资4597.95亿元，同比增长14.9%。与此同时，在房地产市场低迷背景下，商品房销售面积却连续6个月回落，同比下降15.8%，降幅比上半年扩大了1.5个百分点。对此，专家分析，下半年房地产市场逐渐趋冷的状态可能还要持续。现代快报记者 马乐乐 张瑜

　　数据 楼市销售连续6个月负增长

　　现代快报记者注意到，自今年初以来，江苏的房地产开发投资一直保持增长态势，比如一季度同比增19.8%、上半年同比增16.3%，虽然一直在两位数增长，但增幅却在逐渐收窄。根据昨天江苏省统计局公布的数据，今年1-7月份，江苏全省的房地产开发投资同比增幅降到了14.9%。业内人士表示，房地产开发投资增幅的下降，与房地产行业今年以来的低迷不无关系。

　　从房地产市场的销售数据来看，基本上是一片惨淡。数据显示，从今年2月份到7月份，江苏商品房销售面积已经连续6个月下降，而且降幅在不断扩大，上半年还是下降14.3%，而到了7月份降幅进一步扩大。商品房销售从类型来看，1-7月份，全省的商品房现房销售面积同比下降10.8%，而期房销售面积的降幅更大，高达17%。

　　8月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价变动数据显示，在7月份全国各地房价普跌，不光北上广出现了超过1%的跌幅，南京房价环比下跌1.1%，创下了2008年年底以来单月最大跌幅。业内人士认为，8月份预计房价仍将下滑，这让一些有购房意愿的人观望情绪更加浓厚，开发商手里的房子将越囤越多。

　　尽管江苏房地产开发投资保持了两位数的增长速度，可是商品房销售却持续两位数下滑。对此，统计部门相关人士曾专门做过分析，房地产开发投资有一定惯性，一旦开工就不会立马停下来。不过，在整个社会房地产形势不乐观的情况下，尤其是国内不少城市房价出现下降时，消费者对楼市的总体预期也发生调整，最直接的就是观望情绪浓厚，这从销售面积就能很直观反映出来了。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，房地产开发投资不仅仅是商品住宅，保障房也占一部分，今年多地保障房建设提速，所以总体的房地产开发投资还是会陆续增加，只是增速受房地产整个形势影响有所放缓。

　　吴翔华认为，江苏商品房销售形势况不容乐观，这与全国大趋势是一致的。今年房地产市场持续下滑，信贷政策还是收紧状态，整个市场看空氛围浓厚，导致了今年7月销售的降幅明显。下半年江苏房地产市场情况如何？在吴翔华看来，江苏不少地市取消限购，但刺激作用并不明显。因此，除非有明显金融信贷政策的刺激，否则整个房地产市场逐渐趋冷的状态还要持续。