沪二手房价格率先“停涨” 政策威力渐显市场转凉

      在今年市场普遍转暖的情况下，沪上二手房的价格一直在持续攀高，不过在"沪七条"落地20多天的影响下，政策威力渐显，沪上的二手房市场一改往日的火热，逐渐开始转凉，挂牌量和成交量出现了明显降温，房价也开始出现"停涨"迹象。

        从多家房产中介反馈的情况来看，全市各区域均出现了二手房房价涨幅收窄、甚至停涨的状态。例如，陆家嘴板块的多数小区房价已经基本停涨，区域内仁恒滨江园、盛大金磐、江临天下等二手房源，11月几乎没有出现价格上调的情况。

        二手房价格企稳的同时，"沪七条"也使得部分二手房交易"爆单"，即买卖双方已约定签约时间，没料新政的出台执行，买家因首付比例的提高而放弃最后的交易。这部分购房者的比例较低，"爆单"量大约占所有二手房交易的5％－10％，但却成为需求量下降的重要因素。

        与此同时，一手房的价格却仍在不断攀升状态中，比如山水四季城在新政后的均价达到1.87万元，相较10月的均价上涨了16.1％；浦江颐城的均价也达到2.64万元，相较10月上涨了4.5％，仁恒森兰雅苑、绿城葛洲坝臻园等中高端楼盘的成交均价也相较10月有所上升。