浙江打出“组合拳”去库存

　　相比合肥、厦门、南京等城市的火热，浙江面对全省冷热不均的楼市，推出“组合拳”以推动去化。

　　近日，为加快推进房地产去库存，浙江省出台多项措施，其中对于在售商品住宅库存消化周期超过20个月的，或者在售、在建待售及已出让待建商品住宅消化周期超过30个月的市、县（市、区），暂停商品住宅用地供应。

　　业内人士表示，就浙江楼市而言，由于杭州、宁波、嘉兴等城市持续活跃，带动了整个销售面积和销售额上升，但从全省来看，企业的房地产投资还是比较谨慎的。

　　《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》（以下简称《行动方案》）明确，浙江将全面取消县（市）购房落户条件限制，放宽除杭州外的设区市市区购房落户关于建筑面积、资金额度要求。同时推进农村林权、土地承包经营权和宅基地使用权改革，城镇建设用地增加规模与农业转移人口市民化进程挂钩，积极为农民进城购房创造条件。

　　浙江提出，加大对单位、个人购买非住宅商品房的信贷支持力度，合理确定利率水平。对空置待售的非住宅商品房，允许房地产企业实行整体用途转换，涉及土地用途改变的，依法办理用地手续。

　　根据上述《行动方案》，到2017年，浙江省在售商品住宅库存消化周期的控制目标为10至16个月。

　　世邦魏理仕(CBRE)杭州公司董事总经理马英枢表示，政府的相关表述在年初就有过，“感觉目前对于杭州楼市来说，影响不大，杭州楼市的存销比仍低于20个月。而在此时出台该政策，可能是从全省来看的，大部分城市的存销比压力还是比较大。”

　　以杭州为例，根据快房网K指数研究室统计，今年1月1日至6月30日，杭州市区卖出了97657套商品房，整个杭州楼市的库存量也随之下降，从2015年底的约17.28万套降到6月底的约13.59万套，6个月时间商品房库存少了3.69万套。

　　而地处三、四线城市的衢州，情况就没那么理想。据《衢州日报》报道，到2015年底，衢州市区房地产存销比达到69.43%（合理存销比一般为50%），到今年3月末，衢州市区商品房库存面积总约280.59万平方米，库存压力不小。

摘自　《中国建设报》　2016.07.13　梅静