2013年江门楼市成交数据“涨”声一片

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　　去年一手楼成交首次突破一万套，均价为6527元。 全泽超 摄

　　如果要用一个字来概括2013年的江门楼市，那么非“涨”字莫属。与2012年的前冷后热不同，去年的江门楼市一直保持着火热的势头。年初国五条引爆了二手房交易市场，也间接带动了一手市场的繁荣。由于供货充足，而且多是位于位置较为优越的“笋盘”，成交量十分可观，单月成交多次突破千套，去年全年成交量突破一万套，在江门楼市的历史上尚属首次。全年均价6527元/平方米，比2012年的5860元/平方米有不小幅度的上升。二手房成交7650套，也有较大幅度的增长。

　　一手楼成交量首次突破万套

　　“去年可是江门楼市几年来难得一见的春天。”业内人士感叹说。2013年的楼市确实火热了一年。“从年初开始，除了清明前后稍为冷清外，去年的楼市可以说基本上不存在淡季一说。”

　　从江门住建部门官方网站公布的数据可窥去年楼市的火热情况。根据统计数据，2013年全年商品住宅累计网签面积135.09万平方米，同比增加31.3%；累计网签11664套，同比增长34.3%。其中网签套数首次突破了一万套。而2012年全年的网签住宅仅为8688套。

　　去年开盘的不少都是购房者一直盯着的笋盘。帝豪居、华茵桂语等一开盘即受热捧，保利大都会、江门万达广场等大项目也加入了这场市场混战中。

　　市场火热的情况下，不少位置优越的新盘都打起了“闪电战”。三月份，北新区纯新盘益丞·帝豪居开盘，推出的250多套房在三小时劲销九成。滨江新区启动区新盘华茵桂语在四月开盘，首期推出丹桂晴苑1、2、3、5幢共200多套房源，开盘当日劲销2亿元。二期加推的129套房源在一小时内再次售罄。五六月份江门万达广场和奥园·外滩两个商业地产项目开盘，其中奥园·外滩首期36套商铺开盘30分钟内就已经售完，位于北新区核心地带的江门万达广场开盘也受到购房者抢购，2小时内销售额达4.3亿，开盘很快就售罄。在滨江新区大举拿地的央企保利在江门的项目保利大都会也被购房者看好。8月份保利大都会推出首期1-7栋，共690套房源，开盘疯狂吸金5亿。北新区最大的城市综合体奥园·益丞国际广场也开售住宅部分，并引起市场较大反应。年底另一商业地产项目光博汇开售，所推的铺位也在当天销售一空。

　　2013年几乎每一个新盘出来都受到购房者哄抢。市场何以如此疯狂？有业内人士认为这是由于江门房地产市场的供求关系不平衡所致。“虽然2013年推出市场的新盘十分多，但实际上江门楼市是一直处于供不应求的状态的，偌大一个江门市仅有数十个楼盘在推新，这是不够的。从数据上看，江门的存量房房源数量一度跌至六千多套，虽然现在又恢复了近万套的数量，但这也足以说明江门的楼市是满足不了江门的消费力的。”一名楼市分析人士称。

　　二手房成交量增五成

　　去年三月，国务院发布了“国五条”细则。其中一条细则引爆了楼市：对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，按照差额20%计征。这一条规定犹如在楼市中引爆了一颗炸弹，其中首当其冲的莫过于二手房交易。

　　20%个税规定的细则在楼市掀起大波澜，二手房在政策落地前抢闸交易，交易量在3月份集中爆发，增长幅度前所未见，同比和环比增长达到了惊人的400%以上。根据江门市住建部门发布的月度统计数据显示，3月二手住宅成交面积17.40万平方米，环比增长463.1%，同比增长483.9%；成交套数1785套，环比增长485.2%，同比增长444.2%。今年3月的二手房成交总量是去年成交量最高单月的3倍多。

　　虽然市场很快恢复平静，但由于这次政策的刺激，2013年的二手房交易都有了大幅度的上涨。根据江门市住建部门官方网站的数据统计，2013年二手住宅的累计成交面积达75.49万平方米，同比增长56.2%；累计成交7650套，同比增长48.5%。无论是交易面积还是交易套数都上升了五成，足见去年二手房的火爆程度。友德房地产中介公司钟莲小姐见证了当时二手房交易的疯狂局面。“去年三四月份顾客简直踏破门槛，我从业这么多年从来没见过这种局面。买家急着过来要找房子，卖家急着要出手，这种局面简直是不可思议。”

　　2013年的二手房成交量不仅比去年有了大幅度的增加，而且成交量在近几年也是少见的。房地产是受政策影响十分大的行业，业内人士分析，2013年二手房成交的激增主要是政策的不确定性对市民造成的恐慌。至今未见有更为详细的政策落到当地，这场恐慌可算是虚惊一场。

　　网签均价每平方6527元

　　2013年成交火热，价格也水涨船高。在2013年初，多方预测2013年江门楼市均价将会微升，但涨幅稍超出各方的预期。近日随着12月的成交数据出炉，2013年全年的成交数据可谓尘埃落定。楼市成交均价6527元，比2012年的5860元/平方米成交均价要上升11.4%。

　　有业内人士认为，除了正常的价格上涨之外，2013年大量的优质高价的新盘进入市场也一定程度上拉高了江门楼市的成交均价。2013年新开盘的楼盘多是购房者心目中的“笋盘”，开盘均受到热捧，也开出了较高的均价。位于滨江新区启动区的双子星——月珑湾和华茵桂语均开盘均价均超过了七千，根据搜房网监测的最新均价都达到了7900元/平方米左右。帝豪居、保利大都会等均价都超七千，年底新开盘的嘉峰汇和莱茵华庭均价冲上八千，另外，去年江门楼市一下子新增两个均价过万的楼盘，分别是颇受市场欢迎的上城·摩卡和高端大气的国翔·领荟。基本上，2013年推出的新盘价格都在7000元/平方米以上。“大量高档楼盘入市让2013年的楼市成交均价不可避免地走高。”业内人士说。

　　江门的楼价到底贵不贵？这是一个见仁见智的问题。但对比江门周边城市，多少会让江门市民心理有点不平衡。一江之隔的中山一直是江门市民拿来比对的对象。根据中山市住建局早前发布的数据，中山市1-11月份的楼市成交均价为5712元/平方米，房价水平现在排广东第10名。江门北面的佛山情况如何？根据佛山住建局发布的数据显示，佛山一手楼成交均价8250.06元/平方米，最高的禅城区均价9481元/平方米，较低的高明区和三水区的成交均价均为5字头。有业内人士认为，由于数据统计口径不一致，所以这样的对比仅有参考意义。但这也一定程度上反映了江门楼价偏高的事实。“江门的成交数据只统计江海、蓬江两区，范围集中在中心城区，所以均价可能会高些。但江门的均价比中山高800多元/平方米，直追佛山部分城区均价，这明显不合理，因为这两市的经济总量都明显比江门要大，佛山的经济总量更是江门的三倍多。”

　　南方日报记者 全泽超