“澳洲新地集团”涉嫌违规售房 南昌房管部门介入调查

“只要10%的首付，就可以在墨尔本高尚别墅区拥有一套联排别墅的终身产权！”……这是近日在南昌某酒店举办的一场名为“澳洲房产展”上打出的广告词，许多市民“受邀”而至。

记者调查发现，“澳洲房产展”的举办方为“澳洲新地集团‘深圳办事处’”，而这家公司所出示的证明资质和材料，无一与房产中介有关，并不具备所必须的中介资格。

推销电话狂轰滥炸

首付6万成“海外房东”？先付款再出国看房澳洲新地集团涉嫌违规海外置业需认准中介资质

8月25日，读者刘先生告诉记者，一名自称是“澳洲新地集团”的工作人员打电话向他推销一栋位于澳大利亚墨尔本地区的联排别墅。“接连两天，他们打电话邀请我参观在8月30日、31日举办的房产展销会澳洲房展会，可我从来没有海外关系，更没有海外购房的意向，他们怎么会直接电话里通知我参加呢？”更让他感到蹊跷的是，只要不到30万元首付就可以购买一栋澳洲别墅，“天上掉馅饼”反而让人觉得不靠谱。

首付6万成“海外房东”？

8月30日下午，记者以购房者身份来到南昌红谷滩某酒店参加澳洲新地集团举办的房展会进行调查。

“我们这里都是专业的投资顾问，‘一对一’服务，可以为您量身定做购房计划。”在酒店四楼3号会议厅内，有关澳洲房产、投资的广告宣传图片和资料不仅挂满会议室内外，而且刚一进入会议大厅，就得到了一名自称“国际房产投资顾问”赵姓工作人员的热情接待。

赵顾问告诉记者，只要首付6万元人民币订金，就能购买一栋面积为249㎡、价格仅为57.25万澳元（约为326万元人民币）、位于墨尔本远郊的“翡翠央”别墅。

先付款再出国看房

记者了解得知，要成功购买澳洲墨尔本联排别墅，不但需要当场交纳6万元订金，而且还要在对方规定的时间内通过银行转账方式，预付至少10%的购房款。

由于其所售房源并非“现房”。所以就算签订了购房合同、交纳了房款，并在澳洲新地集团的带领下远赴澳洲，购房者也仅能看到“项目地”，只能在2016年房屋建成之后才能入住。

也就是说，要想实现成为澳洲高级别墅区房东的梦想，在无法现场看房的情况下，需要预付38万余元人民币才有可能实现。

澳洲新地集团涉嫌违规

澳洲新地集团投资顾问在向记者推销房源的过程中，反复表示，该集团既获得了澳洲房产建筑商中国区的销售代理权，其“深圳办事处”也在国内登记注册；作为一家房产中介，“信誉可靠”。

9月1日，记者将新地集团举办房展会、对外销售房源的情况向南昌市房管局市场管理处反映。该处负责人刘主任表示，在南昌举办类似的房产中介会推销房源，必须具备相关营业执照，以及《经济机构备案证书》（下简称“证书”），否则即属违规。

“房产中介在何地从事中介活动，就必须在该地省级房管部门登记备案，不存在‘跨省’营销的情况。”刘主任说，根据我国相关法规，这家澳洲新地集团深圳办事处即便是在广东省取得了中介资格，但如果没有经过江西省住建厅的许可，也不得在江西地区从事任何有关房产中介营销活动。

9月2日，刘主任告诉记者，房管部门已经启动调查程序，对澳洲新地集团进行质询。由于澳洲新地集团在南昌举办的房展会已经结束，且新地集团在南昌没有固定办公地，房管部门无法现场对其进行纠处。根据这一情况，刘主任表示，已就此向省住建厅进行汇报，将进一步核实其涉嫌违规经营行为，以维护购房者合法权益。

红谷滩新区工商局执法人员在了解情况后后，提醒消费者，一是对于这种购房投资合同一定要请专业人士来把关，所谓“海外律师楼”无法验证真伪，很难保证公正性。所以风险不小，投资应谨慎。

海外置业需认准中介资质

业内人士提醒，海外置业程序非常复杂，大多数人都不了解，经常让非法中介机构和诈骗机构钻空子。跨国购房时一般都是在拿到地契情况下再缴纳全部房款；一般情况下，预付款数额不会特别巨大。个别黑中介鼓吹的“购房移民”、“海外中介”方式明显存在欺诈行为。有移民需求的公民一定要在合法中介机构中选择，避免选择黑中介操作办理。(记者 李巧)