九江：三马路片区旧城改造房屋征收补偿方案公布

  三马路片区旧城改造

房屋征收补偿方案公布

若有意见，可向开发区房屋征收局反映，电话：8333269

2月28日，九江开发区管委会发布了三马路区域旧城改造（九江茶市）项目房屋征收的公告，这标志着该区域的旧城改造迈开了步伐。项目在浔阳西路东段以南区域，东至三马路——福建商城、西至河西水厂规划道路、南临龙开故道新开河、北至浔阳西路，用地面积为192亩。征收房屋面积约16.7万平方米，涉及居民约2000户，涉及有关单位33家。

目前房屋征收补偿安置方案（征求意见）正在各小区内张榜公布。房屋所有权人若对方案提出建议或意见的，可在30日（即2月28日至3月28日）内以书面形式向九江开发区房屋征收局反映，电话：8333269。

1新安置房将有四种户型

满足不同需求 分别为60㎡、80㎡、100㎡、120㎡

据悉，该项目补偿方式实行的是货币补偿和产权调换两种。产权调换，采取“征一还一，就近靠档”的原则进行安置，就地还房。为满足不同的家庭需求，本安置房屋暂拟订60㎡、80㎡、100㎡、120㎡四种户型做选择，但确权面积最终以房管部门的测绘为准。

被征收住宅房屋产权调换将按照以下方式结算：

a、被征收住宅房屋面积大于还房面积的，超面积部分按被征收房屋的市场评估价进行补偿。

b、所有被征收住宅房屋选择产权调换的不计成新差，但计算结构差、楼层差。结构差和楼层差在安置房交付时一并结算。

同时，简易的结构按372元/㎡补差，砖木结构按182元/㎡补差。不同的楼层，每平方米的补差价格也不相同。

住宅房屋产权调换安置办法及结算价格分两种：①结算时房屋建筑面积按1：1比例向上套安置房建筑面积，超面积10㎡以内（含10㎡）部分按1600元/㎡价格购买，超面积10㎡以外20㎡以内部分按2450元/㎡价格购买，超面积20㎡以外部分按市场综合价购买。②被征收房屋（私有）产权面积小于36㎡且在九江市区只有此住房的（必须提供市房管部门出具的唯一住房证明），安置时建筑面积补齐36㎡，不结算差价；超出36㎡的部分实行阶梯式价格，具体按上述第①项执行。

2 先签协议可优先选房

选择产权调换的被征收人在签订《房屋征收补偿安置协议》后，根据被征收房屋的面积，结合安置房的户型按照先签协议先搬迁交钥匙先选房的原则，即签订协议后并腾空房屋交钥匙的先后时间确定安置房选房顺序号。签协议时间与搬迁交钥匙时间综合指数相同的，以先签协议的被征收人优先；签协议时间与搬迁交钥匙时间均相同的，以抽签方式确定先后顺序。对于烈属、下肢残疾或双目失明以及年满80周岁以上孤寡老人的被征收人，由个人申请并经滨兴街道及相关社区调查核实且公示7天无误后，根据本人要求可优先选择住宅底层安置。

方案还对其他临街商业服务性非住宅房屋、临街“住改非”商业服务性房屋，以及市直公有产权住宅房屋、单位办公用房、生产用房、仓库以及在租用土地上形成的建筑等不同类型房屋的征收补偿进行了明确。

而重置价补偿标准为：框架结构873元/㎡，砖混结构759元/㎡，砖木结构577元/㎡，简易/钢棚结构387元/㎡。

3主动搬迁、提前搬迁均有奖励

根据方案，住宅房屋搬迁费按7元/㎡计算，不足500元补足500元；非住宅按8元/㎡计算。对选择产权调换的支付两次搬迁费，对选择货币补偿的支付一次搬迁费。

住宅房屋（含“住改非”）选择产权调换的，临时安置费按按6元/月·㎡计算，不足500元/月·户的，补足500元/月·户。

发放临时安置费的过渡期限一般为24个月，原则上不超过36个月。实际过渡期限超过24个月但未超过36个月的，每月按征收面积支付9元/㎡的临时安置费；超过36个月但未超过48个月的，每月按征收面积支付12元/㎡的临时安置费；超过48个月的，每月按征收面积支付18元/㎡的临时安置费。住宅征收选择货币补偿的，每户一次性给予12个月的临时安置补助费。临时安置费翻倍支付以被征收房屋面积计算的额度为基数，翻倍后仍然不足500元/户.月的补足500元/户.月。

营业店面按照一级、二级、三级三个级别进行补偿；生产用房补偿和仓库及办公用房补偿实施的也不同。

为促进住宅被征收人提前签约搬迁，按时间进度给予梯度（按签约时间分档）提前签约初装补助奖励。在被征收人房屋初评（复评）的基础上给予不高于300元/㎡的提前签约初装补助奖励。

为鼓励被征收人相互促进，相互帮助，方案还设定了整体提前搬迁奖：以楼栋或院落为单元，该楼栋或院落在规定时间内腾空交钥匙比例达到100%的，每户奖励6000元；以散户片区为单元，该散户片区在规定时间内腾空交钥匙比例达到100%的，每户奖励6000元。

4爱心救助特殊人群

为照顾特殊群体，对被征收人是领取九江市最低生活保障金的残疾人的，在规定的时间内签订《房屋征收补偿安置协议》的，给予每户1万元的残困人员爱心救助。

对纳入城镇基本医疗保险特殊疾病门诊，患有以下7种特殊疾病之一（恶性肿瘤、慢性肾功能不全、慢性白血病、再生障碍性贫血、骨髓异常增生综合症及骨髓增生性疾病、系统性红斑狼疮），并持有三甲医院证明的被征收人或持证的重度残疾（智力残疾一级二级、肢体残疾一级、精神残疾一级）的被征收人及直系亲属（被征收人的配偶、父母或岳母），在规定的时间内签订《房屋征收补偿安置协议》的，给予每户1万元的特病残人员爱心救助。

房屋被征收人以及户籍在征收范围内被征收人的直系亲属（父母、岳父母），或长期实际居住在征收范围内的被征收人直系亲属（父母、岳父母）为高龄老人的，享受高龄老人及时搬迁补助费。标准如下：80周岁以上（含80周岁）90岁以下高龄老人及时搬迁补助费为8000元/人；90周岁以上（含90周岁）高龄老人及时搬迁补助费为10000元/人。

5严禁暴力等非法搬迁

拆迁中如何确保老百姓的权益得到保障？方案明确，若发现采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供气、供电和道路等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。同时，采取暴力、威胁等方式阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

产权人若有不同意见，也可走行政复议和司法程序。