玉山出台购房奖励新政策 每平方米奖300元

　　本报讯 （江西日报记者郑荣林 通讯员邹阳）新年的第一天，郑兆简一家人圆了多年的买房梦，在玉山县城一楼盘定下了一套120多平方米的住宅。选择在这个时候买房，是受当地刚实行的一项新政策“刺激”——政府对购买商品房给予每平方米300元的奖励，契税给予50%的奖励。这一算下来，郑兆简可节省了近5万元。

　　其实，沈阳、眉山、扬州等地在近年楼市低迷之际，都出台过临时性的购房补贴政策，不过，玉山县此举在我省算是头一遭，而且，奖励力度之大全国罕见，现金奖励、税收优惠、放开购房限制……条条政策都有含金量。

　　按照玉山县此次出台的文件，本县户籍在2013年12月31日前落户在冰溪镇（县城所在地）以外的居（农）民，以及非本县户籍的外地农（居）民，在城市规划区内购买商品房（含商铺、车库等），奖励300元每平方米。 商品房交易登记一律按实际缴纳契税的金额奖励购房者50%，即征即奖；二手房交易涉及的相关税收，一律按实际缴纳金额的50%奖励给纳税人。

　　此外，居民购买住房时，不限定套数，不需要提供家庭住房情况查询结果。对购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，无论房贷次数多少，均按首套房贷认定；金融机构在贷款首付比例和利率方面，按政策规定的低限执行。

　　对于该项政策的“救市”意图，当地政府官员并不否认，“现在房地产开发企业是比较困难，许多新楼盘是空空荡荡的，一个月也卖不出1套。”

　　玉山县一房地产开发企业负责人说，自上月该政策发布后，对当地楼市的刺激效果明显，有的楼盘当月就预售出了八九套房子。大多数楼盘都同步加大了促销力度，加快消化库存的速度。

　　玉山县有关部门负责人说，2014年，玉山县新建商品房成交面积约15万平方米。而截至目前，存量房面积达到了20万平方米。这意味着玉山楼市的“去化”周期达到16个月，库存压力远远超过了南昌市。

　　目前玉山县城人口有约16万，按照规划，今年县城中心城区城镇人口要达到约19万，到2020年要达到约24万人。对于玉山县而言，此次出台的“两全之策”，既能激活当地房地产市场，又能降低购房成本提高农民“进城”积极性。