1月1日前申请房屋登记未发证书将统一核发不动产权证

　　昨日，市民李先生拨打本报不动产登记咨询专线86865035称，自己在今年1月1日前，已经申请了办理房产登记，但并未领到房产证，需要重新申请办理不动产登记吗？在此，本报提醒市民，在1月1日之前已经申请房地产登记但未打印证书的，将统一核发新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

　　市民来电：

　　问题1：我在今年1月1日之前已经申请房屋登记但未打印证书，需要重新申请办理不动产登记吗？

　　答：如果您提交的申请材料已经房管局审核确认，在核实土地权属信息后，通过内部程序移交档案后可为您办理不动产登记；如未通过审核，您需要提交相关材料，申请办理不动产登记。

　　问题2：我刚刚领到了不动产权证，上面标注的不动产单元号代表什么意思？

　　答：不动产以不动产单元为基本单元进行登记，不动产单元具有唯一编码，这个编码就是不动产单元号。不动产单元号采用七层28位层次码结构，第一层次为县级行政区划，第二层次为地籍区，第三层次为地籍子区，第四层次为宗地特征码，第五层次为宗地顺序号，第六层次为定着物特征码，第七层次为定着物单元编号。不动产单元号的获得，须经过外业调查、测量，内业数据套合、整理、检查、拓扑关系处理、入库等一系列“落宗落户”过程。

　　问题3：我想交易一套住房，但房产证和土地证权利人信息不一致，该如何申请办理不动产登记手续？

　　答：房产证与土地证权利信息不一致的，如果能提供原土地证，可以将原土地证收回注销直接受理；如果不能提供原土地证，须由登记机构在门户网站公告原土地证作废。公告之日起15个工作日内无异议的，予以办理新的不动产权证。您可以选择交易前申请办理不动产登记，也可以交易完成后直接办理过户手续。

　　(宋懿 朱晨 姚文珍 记者 曾艳)