说房价大跌是危言耸听
昨日,房地产板块暴跌近5%,格力地产等6股跌停,恐慌情绪弥漫。
梳理其中的原因无非有三:一是周末杭州传出多项目降价,甚至出现业主打砸售楼处的事情;二是传有大型商业银行暂停房地产相关贷款;其三是来自于所谓的专业人士对上述两点添油加醋式的解读。
某些“唱跌派”代表认为中国房价目前会以拉美式加日本式叠加模式下跌,中国房价最少要跌去80%。
言论不可谓不吓人,但笔者认为没有必要对房价下跌过度恐慌。
昨日,《证券日报》记者冒着大雨中实地探访了杭州德信?北海公园等多个降价项目。调查获悉,目前德信?北海公园附近多个项目销售均价接近1.6万元/平方米,实际降价幅度接近3000元/平方米,并非市场传言一夜疯降6000元/平方米般夸张。
另据新华社记者实地调查显示,德信?北海公园项目降价是有特别原因的,“从前两天该楼盘开发商宣布清盘,均价由1.8万元直降到1.58万元,这一楼盘已经成为杭州市大桥西板块的“香饽饽”,三天时间不到,仅剩的200余套房源收到超过400组认筹。房产商于2月21日10时许紧急‘叫停’认筹,当天下午迅速清盘开卖。”
实地调查显示,杭州个别楼盘降价,并没有像有关人士渲染的那么“轰轰烈烈”,降价也只是个案,并且是有“苦衷”的。
对于传闻的某银行暂停房地产相关贷款,兴业银行2月24日晚间发布澄清公告,“本行暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务,所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小。”
从降价楼盘的实地调查和有关银行的澄清公告看,市场的传闻不少水分。对于添油加醋的传闻,对看热闹不怕事大的某些好事者,应该放大眼睛端详一番,看清其背后的目的,以防被忽悠。
房价有没有下跌空间,毋庸置疑,在某些城市是有的,但正常的下跌会带来行业的长远健康发展,对于下跌,也不能一概而论。
据有关数据显示,经过各路开发商近几年的突飞猛进,杭州楼盘库存激增,数据显示,截至2014年1月份,杭州商品房创纪录达到12万套。消化库存,杭州楼市面临价格调整需求。
但杭州房价下跌是不是普遍现象呢?数据显示,北京同期的商品房库存量为5.76万套;上海为6.37万套;广州为5.63万套。
从数据看,杭州的去库存压力之大,其它一线城市恐怕是只能望其项背,这样的城市出现降价,实在不足为怪。
华远地产董事长任志强23日在其微博上表示,鼓吹房价大跌是危言耸听。笔者认为,经过这几年持续的一路高歌,某些城市房价节节攀升,存在降价的可能,但房价出现大跌,甚至会跌去80%,这的确是危言耸听。 (中新网江西新闻转载)