超1平米多交近4万税 购房应注意税收面积临界值

超出1平米多，就要多交近4万的税。这话乍一听你可能不信，是不是税务部门算错了？而事实上，这样的情况确实可能出现。

日前，市民姜女士就遇到了这样的烦心事，她在市房产交易中心网站留下这样的疑问。

姜女士称，为了解决孙子就读幼儿园的问题，她想将自己在维科水岸心境的一套建筑面积为141.11平方米的房子过户给了儿子。

但是姜女士怎么也没想到，这套在2007年以78万元市场价买回来的房子，以目前市场评估价150万元过户给儿子，需要缴纳的营业税、个人所得税、契税等有近10万元之多。

她被告知，根据现有宁波房产交易政策，由于她的房子超过140平方米，属于非普通住宅，因此不能享受相应的优惠政策，需要交一笔差额营业税，有(150-78)×5.6%＝4.032万元。

记者从市财税局了解到，我市的普通住房标准是140平方米以下，并且只有单套建筑面积在140平方米以下的普通住房享受优惠政策，超过140平方米的非普通住房不享有。

那么，假如姜女士房子面积是140平方米，同等情况下，她就可以免交这笔近4万元的营业税。

姜女士质疑，房子转给自己儿子，既无收入又无个人所得，何来差额营业税、个人所得税？

对此，记者查阅《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和相关税种征管规定得知，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。

同时，根据国家税务总局《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》等文件规定，纳税人申报的房屋销售价格低于最低计税价格，应按最低计税价格计算。