上半年放贷过猛 南昌多家银行停贷、缓贷

　　年底将近，南昌多家银行网点都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也取消利率优惠甚至上浮利率，放款速度也明显变慢很多,甚至要拖到明年初发放。贷款难办，也让一些二手房房东着急，宁愿降价也要卖给一次性付款的买家。

　　■上半年放贷过猛 银行如今“缺钱”

　　今年以来随着房地产市场回暖，个人购房按揭贷款明显增长。江西省金融运行数据显示，去年末，个人住房贷款余额为1564.73亿元，比年初增加287.83亿元。而到今年10月末，个人住房贷款余额为1964.46亿元，比年初增加400.30亿元。新增贷款余额已大大超过去年全年新增额度100多亿元。

　　贷款需求快速增长，导致银行普遍额度喊紧，“停贷”、“缓贷”的现象甚至已经开始全面蔓延。来自南昌多家中介的工作人员对记者表示，“虽然并没有收到银行停贷的消息，但是放款时间已经变慢，之前房贷从提交申请到放款需要20天左右就可以，现在需要两个月左右，有些房贷可能要等5个月。至于首套按揭贷款利率已没有折扣优惠，大多数维持在基准利率的水平上，首付比例也多在三成以上。”

　　记者从农行、工行、中行、招行等银行客服处获悉，各家银行目前新房首套按揭贷款利率优惠幅度逐渐减小，基本维持在基准利率的水平上。不少银行甚至表示，已经取消了房贷业务。

　　中国农业银行南昌经开区一家分行信贷部负责人张志文告诉记者，上半年房产交易太火爆，导致银行的信贷额度在下半年很紧张，早在几个月前银行就已停止办理房贷业务。工商银行一家分行个贷部负责人文先生告诉记者，目前该行没有停贷现象，不过贷款额度有些紧张，过了这个月就好了。

　　■很多房贷要拖到明年放款

　　家住渊明北路的吴林早在今年9月份就看中了位于南昌经开区某楼盘一套新房，9月底便和开发商签订了购房合同，并选择了农行商业贷款，“房贷申请材料在10月初就提交给了银行，但是直到现在也还没有收到银行方面何时放款的通知。”吴林称，他向开发商打听过，才知道原来是银行年底已经没有额度了，这笔房贷估计要到明年1月份才能放下来。

　　南昌房产中介第依佳房产罗建也向记者证实，不仅新房受到影响，二手房房贷也受到了很大的影响。很多银行网点今年过早地将放贷额度用完，到年底放贷规模非常紧，且还要先紧着实体企业先放贷，房贷额度就更少。他们公司合作的几家银行，已经有部分银行网点停止办理房贷业务。没有停的银行，放款速度也明显放缓，很多贷款都要拖到明年初才能放下来。

　　“根据银行信贷额度年初松、年底紧的惯例，临近年底，银行年内的个人按揭授信额度基本用完，很多银行申请的房贷放款已经排到明年。”一名农行南昌分行徐姓负责人对记者表示。

　　■二手房房东倾向一次性付款

　　银行停贷和放贷慢，最着急的还是开发商和二手房房东。

　　从本地的摸底来看，新房方面因为开发商大都会有合作的银行，所以购房者无需担心，拖得越晚就越晚付利息。反而是开发商到了年底有资金回笼的压力，银行拖得越久开发商越着急。记者也注意到，绝大多数开发商对于一次性付款的购房人会额外优惠房款的2%左右。

　　由于眼下二手房贷款非常难办，二手房交易房东也多倾向于一次性付款，这类成交比例也在逐步上升中。

　　记者在多家二手房交易网站看到，要求一次性付款的房源并不少。中环地产一名房产经纪人告诉记者：“比如你买一套二手房，70%是银行按揭，30%是现金，那银行这边大概要3~5个月才能放款，你说房主可能卖你吗?”该人士也进一步告诉记者，目前南昌二手房市场上有两成左右的房源要求一次性付款。

　　与此同时，相比正常按揭交易，通常针对一次性付款的客户，房东都会有一定的让利。记者从中环地产、满堂红房产网上挂出的房源看到，目前一次性付款的房源，成交价格让利幅度最高可超过10%。“目前市场成交的房源议价空间在5%左右，如果可以一次性付款，在原本议价空间的基础上还可以让利3%~4%。”第依佳房产罗建称，实际上房东就是把晚收房款的利息让利给了购房人。

　　(/记者 刘媛)

　　(中新网江西新闻11月28日转载)