“赠送面积”成绝唱 在售楼盘受热捧

　　当开发商将一套90平方米的房子通过赠送面积增加到100平方米，购房者相当于“白得10平方米的空间”，你会心动吗？入户花园、阳台送一半、飘窗全送……目前各大楼盘为了吸引购房者，在营销上都不约而同在赠送面积上大做文章，但这样赠送面积的营销将成为历史——住建部近日颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《规范》）于今年7月1日起正式实施，新版《规范》在建筑面积的计算更加严格，对凸（飘）窗、阳台、门廊等11项内容进行了修改，以往可以赠送的凸（飘）窗、阳台、地下室都将要计算面积。

　　市场上，有赠送面积的房源一直以来颇受购房者的青睐，《规定》一实施，“赠送面积”将关闸，近期有赠送面积的在售房源顿时成为“香饽饽”，受到购房者的热捧。虽然《新规》旨在规范房地产开发，保护购房者权益，但开发商没有营销噱头，购房者没有实惠，开发成本和购房成本都将增加，很难让供需双方满意。　　

　　“赠送面积”开始关闸

　　购房者热捧在售楼盘

　　《规定》确定今后窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。地下室、半地下室结构层高在2.2米以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。今后开发商若想送飘窗、送阳台、送地下室都会受到严格限制。

　　“赠送面积”一关闸，市场就开始有了反应。洪客隆英伦联邦、奥克斯盛世华庭，中骏蓝湾香郡、保利百合花园等或有飘窗赠送、或有地下室赠送、或有额外一房赠送的项目立刻成为购房者热捧目标。“最近到现场来咨询我们别墅房源的顾客特别多，目前我们154平方米的别墅，赠送面积高达200平方米，使用面积接近400平方米，这么多的赠送面积以后不会再有。这样的别墅房源一周之内就卖了5套，堪比我们之前一个月的销量。”中骏蓝湾香郡营销经理刘风莲对记者说。

　　有赠送面积的别墅房源如此，刚需产品也是如此。经开区的世纪乐活城、洪客隆英伦联邦高层每一户都有飘窗和阳台赠送，实用面积多、功能分区全。《新规》出台，让许多原本观望犹豫的购房者蜂拥入市，世纪乐活城85-100平方米的房源一经推出就销售一空。　　

　　《新规》保护购房者权益

　　供需双方难言满意

　　开发商赠送露台、飘窗，“偷”来了面积，实际上是开发商扩张了容积率，意味着公共空间要出让一定的面积。多数赠送面积多的楼盘，容积率比实际要高很多。绝大多数开发商不会将赠送面积的相关条款纳入商品房买卖合同，以补充协议形式出现在合同附件中的也几乎绝迹，赠送面积基本上不受法律保护，一旦赠送面积缩水或出现纠纷问题，维权时会存在一定的法律障碍。同时赠送面积不属于产权面积，得不到法律的认可，今后遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护。新版《规范》将交易过程中的糊涂账算得更明白了，消费者明明白白花钱买房子。

　　但现实是，购房者都希望有限的空间承载更多的功能，如果取消了赠送面积，很难做到利用有限的空间来满足业主。此外，开发商也无法通过赠送面积的噱头，来提高价格和吸引购房者。对《新规》的执行，市场供需双方都难言满意。有业内人士认为，《规范》是一把双刃剑，有利于增加国家税收，但对于开发商以及购房者来说，则意味着开发成本以及购房成本都加大了，开发商在销售上会转变营销政策，销售定价将会提升。

　　可以预见的是，在今后开发商推出的户型中，“大面积赠送”将会大幅度减少。而从成本角度考虑，开发商将会减少小户型的设计，这对于要求低总价、功能全的刚性需求并无利好。

　　江西日报记者 廖林立