奥体房主违约案例大幅度增加 河西二手房市场局部过热？

“看好的房子，价格都已经谈得差不多了，房主突然说不卖了，连个解释都没有。”最近，已经看好一套二手房的马女士很是焦虑，后来中介告诉马女士，房主是要过段时间卖房，等着涨价，而据记者了解，在近一两个月的二手房市场，这样的违约案例屡见不鲜。

不少房主违约坐地涨价

一个月最高涨50万

“现在二手房市场有点疯狂，尤其是奥体、龙江等河西片区。”Q房网片区董事杨媚说，尤其是近半个月到20天左右，卖方普遍看涨。“以苏宁睿城为例，小区的房子几乎每周一涨，每次涨1000-2000元/平方米，算下来一套房子就要涨20万甚至30万，一个月的涨幅约10%。”杨媚表示，今年3月份时，苏宁睿城的房价在25000元/平方米左右，现在已经卖到了38000-39000元/平方米。

“奥体东部的学区房以及奥体的次新房近一两个月跳涨，同一个小区，一套房一个月就能涨40万到50万，这种涨价速度近几年罕见。”王祥房产事务所总经理王祥说，尤其是学区房和次新房，价格上涨特别明显。主要原因是周边新房涨价速度太快，让二手房价格也跟着水涨船高。

价格的疯狂上涨，带来的是卖方违约大幅度增加。“有的业主收了定金，要双倍退还定金解约，而买方仍然坚持必须买;有的业主收了定金想违约不卖，不但不愿意赔付，还非要把责任推给买方;有的业主合同签了，却让买方再加价。”王祥说，最常见的就是合同签了再涨价5万到10万，卖方抓住了买方急于购房的心理，一般买方都会接受。

杨媚向记者介绍：“前几天有个业主的案例就非常典型，第一天说要卖房，我们带客户过去看房。业主一看市场很好，第二天就通知我们说要加价15万元。我们刚给客户说了加价的事，第三天业主又突然说不卖房了，等价格再涨涨再卖。”

供不应求致改善客集中出手

行情或持续到明年三四月

“政策宽松，下款速度也比较快，因此改善需求集中出手。”杨媚说，近两个月以来，每个月的成交量都在9000套左右，是近几年的高点。不过随着价格的上涨，不少业主选择了不卖房，再观望一段时间。“同样苏宁睿城小区也非常明显，原来买方想买140多平方米的户型，但是现在挂牌的很少，房源变少，客户拿钱也买不到房。”

“这波行情几乎成了是房子就好卖，尤其是改善型需求可以说是集中爆发。”王祥也表示，最近奥体东附近的次新房、学区房挂牌量减少。

“政策宽松，楼市库存量变小，买房人多，供需失衡后导致价格上涨。”业内专家胡涓涓分析说，目前来看，这部分购房需求仍然存在，传统的河西板块一房难求，预计一直到明年3、4月份都将是改善需求集中释放。

“我觉得这一波行情目前已经快接近尾声了。”王祥说，虽然价格仍然上涨，但是交易量开始走低。1-2月份是楼市传统的淡季，买房人相对较少，不过到了明年3、4月份楼市阳春时，还是会有一波很好的行情，而明年5月份的市场将决定明年下半年楼市的走向。