一周楼事：北京"限高令"解禁 自住房明确共有产权

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　　中新网1月25日电(房产频道 张慧鑫)本周，北京两个高端项目取得预售证，两楼盘价格均超过65000元/平米，这两个楼盘的取证被业内解读为自2013年年底阶段性实行的4万元预售禁令的松动；此外，北京市十四届人大二次会议闭幕，市政府工作报告对自住房产权性质的进一步明确。纵观近期楼市动态，有声音称2014或成为楼市“退烧年”，房价失去大涨底气，但多个房企年初仍然扎堆抢地。

　　 1月20日 中国青年报：2014或成为楼市“退烧年” 房价失去大涨底气

　　18日，国家统计局公布了70个大中城市2013年12月以及全年的住宅销售价格指数数据。2013年的房价“成绩单”已经交出，已经开始的2014年房价走向将会怎样？

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2013年的房地产市场总体特征就是震荡上行。由于各地并未严格执行调控政策，房地产市场出现明显回暖，尤其是一线城市房价出现了连续多月的较快上涨，虽然各地相继收紧调控政策，但也没能将房价束缚住。对于2014年，杨红旭认为将是房地产市场的“退烧年”，房价将会呈现高位震荡，渐趋降温的特点，但是总体仍将以上涨为主。

　　中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬认为，2013年房地产市场经历了一个前低后高，逐步回暖，房价明显上涨的过程，年初对于国五条调控效果的期待基本全部落空。2014年，由于调控的限制以及土地供应量的大幅增加，房价失去了大幅上涨的底气，上涨幅度应该明显趋缓。

　　中国三星经济研究院研究员文华认为，2013年房地产市场最大的特点就是二手房和新房出现“各领风骚数月”的局面。上半年由于“国五条”税收政策的出台，二手房市场在政策生效前出现了“井喷式”爆发，主要城市前八月的二手房成交量超过了2012年全年，价格也出现了明显上涨。而在2013年下半年新房开始“领涨”房地产市场，一线城市连续多月房价同比增长速度超过20%。大量保障房的入市和并不宽松的资金链应该限制了2014年房价出现大幅上涨的可能。