瑞金一小区业委会违反程序签订物业服务合同

　　“未经业主大会同意，业委会就私自跟物业公司签订服务合同。”近日，来自赣州瑞金的网友向大江网《问政江西》反映瑞金市豪门金典小区业主委员会的违规行为。

　　对此，瑞金市住房保障安置服务中心回应称，豪门金典小区业主大会未就现有物业服务企业是否续聘或解聘一事作出决定，业主委员会与物业企业签订的《物业服务合同》无效。

　　业委会违反程序签订物业服务合同

　　据网友反映，近日，瑞金豪门金典小区业主委员会在没有对物业合同进行公示、召开业主大会投票表决的情况下，擅自与现有物业企业签订了物业服务合同。

　　“业主委员会这样做不仅剥夺了业主的投票权，也违反了相关程序。”该网友表示，签订合同前，业主委员会曾在业主微信群里征求业主的意见和建议，有的业主表示同意，有的表示反对，也有业主在群里劝告，业主委员会在做决定前一定要按相关程序走，否则会引起不必要的矛盾和纠纷。

　　但令业主没想到的是，业主委员会在征求意见建议后，并没有召开业主大会对现有物业企业的解聘和选聘进行投票表决，而是直接与现有物业企业签订了物业服务合同。

　　合同无效，将由业主大会重新选聘

　　接到网友的反映后，瑞金市住房保障安置服务中心进行了调查。经查，瑞金市豪门金典小区于2008年开始交付使用，小区物业一直由前期物业服务企业管理。2023年3月份，小区召开业主大会，选举成立了业主委员会。近日，豪门金典小区业主委员会与前期物业企业签订了《物业服务合同》，但并未对此项决定提前召开业主大会进行表决。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款第四项规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定；同条第二款，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

　　截至目前，豪门金典小区业主大会未就现有物业服务企业是否续聘或解聘一事作出决定。对此，瑞金市上坪居委会和市住保中心组织小区业主委员会成员和物业企业召开会议，现场宣布新签订的《物业服务合同》无效。待业主大会作出决定后，重新选聘物业服务企业。

　　黄易清、中国江西新闻网全媒体记者谢凌瑾/文

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