2016一线城市房价还得涨 北京普宅预期走强

　　2015年，在全国房地产化解库存的大背景下，北上广深四大一线城市却走出了房价上涨、成交稳定、地王频现、大房企一掷千金夺地的独立行情。与部分二三四线城市库存高居不下、土地流拍形成明显反差，全国房地产开发资金向一线城市加速集中的趋势愈发明显。2016年，城市分化依旧，强者恒强、弱者愈弱的情况仍将延续。

　　 北京：新房成交破10万套二手房成交近20万套

　　过去一年，全国一线城市楼市收益颇丰，2016年，全国楼市仍以“去库存”为主基调，但对于一线城市来说，整体上并无太多困扰。种种迹象看来，2016年的一线城市楼市价量稳中有升的势头还将延续。

　　亚豪机构统计显示，2016年1月1日至1月3日北京市共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交268套，成交面积2.87万平方米，比去年同期分别出现7%、25%的增长。这期间成交均价高达29409元/平方米，也创造了历年同期的新高。

　　2015年，北京的新房与二手房市场成交喜人，成交量与成交价均出现大幅上涨。新房成交突破10万套，二手房成交更是达到5年来的最高点，达19.7万套。

　　2016 年，如果没有新的限购限贷政策祭出，将延续上一年楼市余温，不会出现太大的波动。

　　 一线楼市全线飘红

　　从北京市场的表现来看，2015年，在楼市利好政策不断刺激下，北京市住宅新房市场表现出量价齐涨的市场特征。据统计，2015年，北京全市住宅新房网签量(不含保障房)为104537套，比2014年同期大幅增长33.9%，整体市场企稳回升。价格方面，北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均价为27162元/平方米，比2014年同期上涨9.9%。

　　 北京普宅预期走强豪宅压力增大

　　2015年是豪宅入市高峰年，据统计，如果剔除2015年新入市的高端豪宅对房价的影响，2015年新房成交均价为26830元/平方米，同比上涨8.6%。

　　不过，业界对于细分市场中的豪宅市场仍然普遍担忧。在专家看来，前几年的政策限制致使豪宅的原有库存压力较大，如今政策放开、供给释放，今年豪宅将集中入市，供应量巨大，而目前的改善型需求偏向紧凑型、中低价产品，与豪宅定位并不匹配，市场的消化能力有限，因此，2016年豪宅的销售压力会加大。