一线城市松绑公积金 量价齐涨真的来了？

　　据经济之声《天下财经》报道，继3月放松90平方米以下公积金贷款政策后，广州昨天再度调整公积金购房政策，放宽贷款申请条件、降低二套房首付款比例。与此同时，广州楼市五月成交同比上涨6成创新高，强劲复苏势头备受关注。

　　 连锁效应，超百个城市楼市复苏强劲

　　这段时间，越来越火爆的楼市也开始牵动各方神经。深圳楼市大涨后，广州也强劲复苏，记者采访了广州几家房地产中介工作人员，他们表示，虽然公积金调整后效果会怎样，但最近客户明显多了。

　　中介A：刚刚过去的五月份，我们的销售量都有一个明显的提升。

　　中介B：我现在就在带客户，现在这个政策刚出台，具体要待落实。

　　不仅广州，据统计，2015年以来全国超百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，而一线城市如北京、上海、深圳也已对公积金贷款政策进行了调整。上海一家中介季女士就明显感受到4月份开始的新政策给业绩带来的提升。

　　季女士：公积金新政出来之后，增的客户比较多，更多的一些刚需还有一些换房的增加很多。价格虽然不说一天一个价，但一个小区的房子卖掉后，和它一样的肯定价格更贵。

　　 升温背后，公积金助力有多大？

　　公积金政策能在多大程度上助力楼市？中原地产首席分析师张大伟认为，公积金政策是地方政府可以掌握的直接调整信贷的工具，而且利率相当于商业贷款利率的六八折，能直接刺激市场需求。

　　张大伟：公积金政策是一系列政策中的标本或者指标性的政策，这个政策宽松的话，代表了其他的一系列政策都会宽松，作为购房者，会把它作为未来一系列调控放松的信号。

　　不过在房地产专家韩世同看来，广州楼市复苏是此前多项刺激政策叠加产生的，而未来公积金的政策到底能起到多大作用还要打个问号。

　　韩世同：表面宽松、表面降门槛，但是降低了可贷额。它有一个计算公式，按照公式，原来可能够条件贷50万，现在只能贷20、30万。有些需要组合贷款，一些楼盘不愿意接受公积金，政策能起到多大作用还要打问号。

　　 楼市升温，多是开发商造势？

　　韩世同认为，虽然五月份，各地楼市普遍出现复苏势头，但这种成交量回升还不稳定，房价并不具备全面上涨的条件，很多地方出现的“日光盘”、“楼市火爆”很大程度上是开发商在造势。而张大伟则并不认同这一观点：

　　张大伟：楼市还在企稳过程中，火爆的是一二线城市。这种政策宽松和购房需求释放都会继续出现在2015年，价格又一波上涨，但不同城市根据库存结构有不同的涨幅。(记者公秀华)