一线城市楼市政策“突击收紧”楼市或短期降温

目前，在上海交1年社保后买房的外地人比率占20%以上。因此，这一政策实施后，交易量会逐步下滑，房价滞涨。不过，明年3月份开始，刚需楼盘会促销，重新启动市场

针对楼市“量价齐升”的态势，11月8日，上海公布了被称为“沪七条”的加强版调控措施，涉及信贷、限购等多个途径。在不到一个月之内，上海成为继深圳、北京之后第3个加码楼市调控的一线城市。

在不少分析人士看来，“突击调控”或为完成年度任务。从目前情况来看，不少城市要完成今年房价控制目标难度非常大。不过，这样的调控只能有助于楼市的短期降温，市场已经到了必须出台长效机制的时期。

一线城市调控加码

北京、深圳、上海等地接连出手调控。上海11月8日公布的“沪七条”要求，二套房最低首付从此前的六成提高至七成，深圳近期提出的调控举措也包括这一内容。在限购方面，上海对非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从此前的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为“前3年内在本市累计缴纳2年以上”。

同时，一线城市还将增加供给的力量用在了土地市场。根据“沪七条”，2013年住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%，确保住房用地供应1000公顷。“深八条”指出，今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，第四季度还要供应约60公顷住宅用地。北京的“京七条”更是提出加快发展自住型商品住房，今明两年要完成约7万套自住型商品住房用地供给。

据报道，北京此前还召集开发企业开会决定：年底之前，大幅涨价楼盘不予批准预售；单价高于4万元的楼盘不予批预售；今年以来上市的项目，新盘的价格要与前期持平；前些年上市的项目，新盘的涨价幅度也不能高于10％，并叫停捆绑精装修以便逃避监管的变相涨价销售方式。

尽管广州并未在近期“凑热闹”，但在今年年中就开始采取“商品房预售前需接受价格指导”的方式，“变相限价”，加上此前的一系列调控措施，广州楼市政策被解读为“四限疗法”——限售、限价、限签、限购。业内人士认为，广州跟进加码楼市调控的可能较大。

“目前广州的房价涨幅也偏高，接下来也会出台新的房价调控。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，一线城市新的房价调控政策的出台体现出中央指导方针的因地制宜，这些地区性、差异化、因地制宜的调控政策的出台进一步表明，楼市调控政策正变得更加科学、合理。