周靖国：一线城市能否成为高房价的最后堡垒

　　进入5月，楼市在传统的销售旺季中继续遇冷，在刚刚过去的五一小长假，北京楼市成交量跌破历史新低。而不仅是北京楼市成交量同比创下较大跌幅，全国主要城市的楼市成交情况也不容乐观。五一北京住房成交量创2009年来最低值。上海楼市降价蔓延、交易量已连续4个月下滑。（5月5日中国网综合）

　　关于我国楼市，房价的持续上涨是社会层面最容易得到的信息。这样的信息对于这个市场至关重要，这个信息的传递，可以营造出一个向好的市场预期，和一个投资的价值空间。我国房价一路走来，和这样的信息传递密不可分。但接受高房价的考验，或者承受高房价的阵痛，似乎正成为“举国”的揪心事。

　　用房价上涨来作证我国楼市，越来越不现实。衡量一个市场的向好，价格的单一指标往往是“一厢情愿”，没有成交量的市场终究是场悲剧。传统的楼市销售旺季，已经成为传说。北京四环的楼价在这个五一下滑40万元的市场格局，所传递出的冰冷，可谓楼市的无望和无助。

　　一线城市是我国房价的风向标，也是高房价的最高所在，甚至是某些专业人士对于高房价的期盼所在。这一点在众多的场合均可以看到，甚至可以看到哪怕全国的房价都出现问题了，一线城市房价也会坚挺的说辞，而且言词厥厥，娓娓道理。事实看，我国多个地方的房价已经出现了问题。从一开始的鄂尔多斯、温州房价的崩盘，到杭州等城市的“马年一跳”；从鄂尔多斯、温州的“个别”现象，到杭州等城市的“差别”对待；从漫不经心，到市场恐慌，高房价一路败北的市场信号，无疑存留了更多的思考。

　　一线城市能否成为高房价的最后堡垒？靠一些专业人士的大嘴已经没有效用，靠统计出来的“房价环比上涨”已经没有效用，市场对于高房价的接受程度，正渐渐变成现实。成交量的下滑是全国性的。我国楼市而言，一味追逐高房价，而忽略奚落成交量的社会价值承载力；而一味强调一线城市、资源优势的投资、投机成分，以期达到抓住市场购买欲望的营销方式，在高房价渐渐退去的潮水中，并没有促使市场的主题清醒。整体而言，社会看到的是“且退且坚守”的高房价之痛。

　　讨论高房价，今年的争执比较惨烈，甚至有些人把这一讨论上升到了“国家”的高度。但有一点是达成共识的，那就是高房价的危害极大，所以部分人就把唱衰房价的人说成了“别有用心”，仿佛高房价是我国经济的“救命稻草”一样。

　　房价高低可以说，但成交量是如何的说也难以为继。简单而言，价格价值已经远远背离市场价值的房地产市场，终究会穷途末路。期盼高房价的主，被蚕食到了一线城市，一线城市的高房价自然也成了这些人最后的坚守。傻子都知道高房价的危害，但我们做的更多的还是坚守，多个地方的“救市”心态依然是猴急的。以至于出现了“零首付”、“垫首付”的违规销售模式，也没有人愿意看到，更没有人出来纠正。

　　北京上海等一线城市的成交量创下了“新低”，北京四环的房价单套掉了40万，有必要再一次提问：一线城市能成为高房价的最后堡垒吗？遗憾的是，不能否定的是，还会有专业人士出来大嘴的解释一番，而且还有可能说五一买房的人都出去旅游了云云。有必要我们也把高房价这事放到“国家”的高度讨论，如果高房价的危害真的如洪水猛兽般到来，谁会站出来为这场行业经济灾难负荆请罪？