4.2万亿房贷趴在空置住房 财富肥皂泡靠不住

据经济之声《天下财经》报道，今晨媒体观察，今日关键词，财富靠不住。财富有时是个肥皂泡，虚虚实实，似是而非，看上去很美，不一定可靠，戳破了也许不过是镜花水月一场。

新华网：老百姓需要的是不缩水的购买力

比如，当你拿着500元或1000元大面额人民币会有什么感受？当然，说这话的人，农业银行总行高级经济师何志成已经否认，说不曾说过“下半年可能会发行500元或1000元大面额人民币”的事。但热议声很多，相似的情景，在前两年也发生过，有的说发行大钞更安全更方便，有的说会催生泡沫，引发通货膨胀。

新华网有一段评论我觉得非常精彩：“事实上，老百姓需要的并不是大面额人民币，而是不缩水的购买力。现在我们经济生活中最重要的问题，不是老百姓手上的钱多到需要印千元才行，而是如何降低税赋，稳定物价，增加普通百姓的收入。试想，对月收入仅千元甚至不足千元的普通百姓而言，有多少日常消费是以千元为单位计的呢？“

中国私人财富大增 超越德日仅次于美国

这样看来，以数字多少来衡量财富多少并不可靠。另一数据显示（根据波士顿咨询公司最新发布的年报），在过去的5年间，中国私人金融财富大增，一举超越德国和日本，仅次于美国跃升全球第二。

这样一个数字光环下面也有很严峻的现实。这要说到财富的流动问题。近些年来，全世界的财富都呈现一个明显倾向，向少数人手里流动。法国经济学家托马斯?皮凯蒂指出，这些年，财富流向顶层1%、0.1%以及0.01%人群，让其财富份额激增。流向顶层1%人群的个人收入比例在过去一代人的时间里提高了10个百分点，流向底层90%人群的收入比例则出现了类似幅度的下降。

在我国，这种倾向也很明显。发改委官员范恒山昨天坦言，“我们国家的区域差距仍然比较大，特别是地区间的人均GDP(国内生产总值)、人均财政收入、人均拥有财富的水平等重要指标的差距，并没有明显缩小，有些方面可能还在扩大”。

当然，在我看来，这不一定是说富人拥有的太多了，只是相对而言，中低收入的劳动者拥有的太少，才让富人拥有的财富大增显得那么孤独。独乐乐何如众乐乐？

“煤炭金三角”，开始步入“铁锈地带”？

但是，我们也要注意到，财富的流动性，也决定着，三十年河东，三十年河西，你手里财富可能并不是你的。且看《中国经济周刊》的报道，中国“煤炭金三角”衰落了。这说的是陕西榆林、内蒙古鄂尔多斯、山西朔州，这里是中国的“煤炭金三角”，那里因煤而富，曾诞生1万多名亿万富豪。然而，现在随着煤炭行业的持续低迷，这里似乎也迅速“因煤而衰”：经济降速、企业停产、外来人口剧减、民企资金链趋紧、服务业萧条、房地产领域的巨量民间财富被大量蒸发或严重缩水。

一个曾经不断诞生造富神话的“煤炭金三角”，何以如今成为学者眼中光环不再的“铁锈地带”？这也是财富的决定的，所有的富豪都是财富管理者而非拥有者，只有让财富流动起来，创造更多的财富，才能体现财富的真义，于是，财富也注定会不断地易手，换主人。钱真的是你的么？不过是你暂时保管而已。

财经网披露，其实，美国富豪也一样。美国400年的财富变迁遵循从农业、工业到服务业演进的规律，财富增长与经济发展、公司进化的逻辑完全吻合。富豪的财富挡不住时代洪流的冲击和涤荡，老牌大亨终将退出，富过三代的家族通常都是顺势而为，今天若想在农业、工业以辛勤劳作成为美国富豪已十分困难。2014年美国富豪前三大行业是科技、投资和零售。

报告称城镇住房空置率22.4% 沉淀4.2万亿住房贷

那么，房地产领域的财富泡沫该怎样评估呢？当然，有些著名经济学家比如张五常先生依然宣称，中国房地产没有泡沫。

我们知道，空置率通常被用来佐证楼市泡沫，那就看看我们的空置率好了。今晨我们《天下财经》已经报道了，有报告显示，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，需警惕鬼城在三四线城市大量出现。空置率高达22.4%，这是什么概念？就是说，超过五分之一的房子空置。空置住房占用了全国城镇家庭总资产的11.8%，4.2万亿银行住房贷款沉淀在空置住房上。

另一数据也可以拿来作为证据，最新公布的《交银中国财富景气报告》显示，小康家庭的不动产投资意愿自2011年5月有此项调查以来首次跌破“荣枯线”，说是小康家庭开始用脚投票，不再热衷买房了。真是此一时彼一时啊。

此时，《中国经济时报》的分析显得格外中肯：要理性应对房地产风险可能引发的系统经济危机，最大风险是被房地产暴利诱发的人类的贪欲，使人们陷入不相信房地产泡沫会破裂的困境。应对房地产危机，首先要从治心开始。（马尚田）