万科发盈利预警称一季度净利润同比下滑六成

　　昨日晚间，万科集团发布一季度业绩预告，2015年一季度，集团归属于上市公司股东的净利润为人民币6-7亿元，较2014年同期15.29亿元下降约54%-61%；基本每股收益约人民币0.05-0.07元。

　　万科表示，预计一季度业绩同比下降的主要原因为上年同期结算中高毛利项目多、投资收益高，本报告期结算无此特殊情况。

　　公告称，房地产结算具有季节性规律，一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低，单季利润易受结算项目城市分布、产品类型等偶然性因素影响。2015年1季度，集团预计实现的竣工面积仅占全年预计竣工量的5.5%-6.0%。

　　2014年第一季度，万科项目结算中上海、深圳等高毛利城市占比高，投资收益产生较为集中，集团单季净利润率大幅上升至16.1%，远高于2014年全年10.8%的平均水准。

　　而2015年一季度报告期结算项目毛利率一般，投资收益产生较少；相对于结算规模，费用在全年各个季度的分布更为平均；承担费用后，今年1季度单季净利润率预计低于全年水准。

　　万科表示，今年一季度净利润同比下降的情况，不适合作为预测全年利润变化的依据。公司当前预计，2015年全年净利润同比仍将增长。

　　日前，万科发布去年业绩，2014年，万科实现营业收入为1463.9亿元，净利润157.5亿元，同比分别增长8.1%和4.2%。而结算净利率轻微下滑。2014年万科的结算净利率同比下降0.60个百分点，为11.41%。

　　万科董事会秘书谭华杰此前表示，利润率变化的原因主要包括地价占房价的比例持续提高，以及2014年市场调整期部分利润较低的现房销售转入当期结算。

　　此外，万科公布，2014年，集团全面摊薄的净资产收益率为17.86%，较2012-2013年的高点有所下降。

　　“为推动战略转型，公司过去一年加大了各类创新业务的尝试，”谭华杰指出，“这些尝试增加了投入，虽然短期内难以体现在收益率上，但长期来看，将为公司发展提供更大空间。”（王丽芬）