房产新政后南昌100万二套房可少付20万首付

　　住房公积金贷款落地政策尚在研究中

　　3月30日，央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，同日，同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。这一房产新政策一经发布之后，引发广泛关注。按照目前南昌市二套房首付6成来计算，实行新政之后，二套房首付比例将降至4成，这意味着，如果是二套房价值为100万，那么新政之后二套房首付将降至40万，可以少付20万。

　　南昌二套房首付预计减2成

　　根据央行、住建部和银监会三部门通知，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　昨日从南昌市多家主要商业银行获悉，目前南昌二套房首付比例一般是6成，就记者走访情况来看，南昌多个银行网点称尚未接到上级调整二套房首付比例的通知，但已经有银行开始筹划落实这一房产新政。

　　按照目前南昌市二套房首付比例为6成来计算，如果二套房价值为100万，实行房产新政之后，二套房首付将降至4成，需支付40万首付款，向银行贷款60万。首付款减少了20万。

　　公积金贷款新政尚未落地

　　按照国家出台的房产新政，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　昨日上午，记者了解到，江西省及南昌市住房公积金管理中心尚在执行之前的公积金贷款政策，新政尚未落地。

　　记者了解到，目前，江西省直住房公积金执行的政策是首套房住房公积金贷款首付比例不低于30%，二套房住房公积金贷款首付比例不低于70%，二手房住房公积金贷款首付比例不低于40%。

　　而就南昌市住房公积金而言，购买首套住房建筑面积在90平方米及以下的，公积金贷款首付比例不低于20%，90平方米以下的，住房公积金贷款首付比例不低于30%，首套二手房住房公积金贷款首付比例不低于30%。

　　专家称楼市或可走出低迷

　　国家出台的房产新政，意在使房地产市场保持平稳较快发展，记者了解到，近期这两个月，我省受高库存、房价下跌及房屋实名登记的影响，房地产市场持续低迷。1-2月，全省商品房销售大幅回落，销售面积和销售金额分别比上年同期下降38.7%、35.6%，降幅为近几年新低，房地产开发投资增速继续回落。

　　江西省社科院社会学所特邀研究员吴敏认为，在全国经济下行压力不断增大的背景下，楼市由于受高库存、房价下跌及房屋实名登记和CPI指数平稳下降等综合因素影响下，房地产市场持续低迷已成事实。国家五部委“救市”政策强力出台，“二套房贷首付比例调整”等措施从微刺激到强心针，说明投资拉动经济增长的要素依然不可或缺。我预计新型城镇化带来的楼市刚需要素依然在，加之未来房地产市场阶段性调整短期内不会结束，房地产市场走出低迷完全有可能。但经过多次的市场调节，楼市价格将会逐渐趋于理性和常态化。(记者 刘良昌 )