量价还算稳定 库存还在递增 2014上半年九江房地产市场总览
据国家统计局数据,今年4月房价持平和下调的城市分别达8个和18个,为2013年以来最多。环比价格变动中,最高涨幅为0.4%,最低降幅0.7%。二手房中,22个城市价格环比下调,杭州新房和二手房下调幅度均为最大,分别为0.7%和0.8%,北京二手房也再次下调0.2%。
虽然国内楼市呈现一片下调之势,但九江的整体楼市表现却较为“淡定”。2014年4月九江城区新房成交量1305套,同比上涨10.78%;成交面积11.305万平方米,环比下跌16.14%,同比下跌15.06%;成交均价4979.62元/平方米,环比下跌2.16%,同比下跌4.4%;成交总金额约5.95亿元。
“淡定”九江自己的楼市自己决定
虽然在数据走向方面,九江与全国“齐步走”,不过步伐上九江依旧是自己的节奏。近几年,九江的房价基本维持5000元/平方米上下,而成交量近年来也维持在每月1000套以上。业内人士表示,虽然目前许多城市楼市都出现较大波动,房价、成交量都出现巨大萎缩,但九江楼市波动幅度一向较小,在这一次的震荡中,大部分楼盘并没有出现明显的萎缩迹象。
“从2012年下半年到2013年上半年,是九江楼市成交量高速上升的时期,到了今年,成交量只是区域平稳,但并未出现大幅下降。”业内认为,当前九江处于人口和产业“双内迁”的时期,所以房地产市场仍有巨大需求,因此九江楼市并不会在此次波动中受到大影响。
量的泡沫需要长时间的刚需慢慢消化
“如果说,当前九江楼市有什么泡沫的话,就是量有泡沫,但是价格却没有。”据业内人士介绍,目前九江房价十分稳定,浮动区间不大,但住宅保有量却很多。“这主要是由于近几年大批开发商进驻九江,短期内开发了众多楼盘,所以目前九江楼市的最大泡沫就是:商品房的数量。”
对于量的泡沫,业内认为这需要依靠九江的刚需市场长期消化。“目前,九江一大批楼盘每月只能卖出10套左右的房子,而超过10套的楼盘基本都能排到销量前十了。”据不完全统计,4月份我市成交量最多的楼盘不是住宅区,而是商业地产。“4月份销量最好的是某综合体项目卖出近150套商铺,而最好的住宅楼盘也只卖出129套。”
“从九江目前的数据上看,刚需市场正趋于平稳,所以在高峰期造成的楼房保有量泡沫,需要一个长期的消化过程。”由于目前我市投资住房的人很少,大部分住宅都是依靠刚需市场,加上今年仍有一批新近楼盘,所以未来保有量的消化将是一个漫长的过程。不过利好消息也有。一来目前九江处于一个“双内迁”阶段,随着人口增加,刚需市场有上升趋势;二来,随着昌九一体化的实现,回来带新一批商机。
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