量价还算稳定 库存还在递增 2014上半年九江房地产市场总览

据国家统计局数据，今年4月房价持平和下调的城市分别达8个和18个，为2013年以来最多。环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低降幅0.7%。二手房中，22个城市价格环比下调，杭州新房和二手房下调幅度均为最大，分别为0.7%和0.8%，北京二手房也再次下调0.2%。

虽然国内楼市呈现一片下调之势，但九江的整体楼市表现却较为“淡定”。2014年4月九江城区新房成交量1305套，同比上涨10.78%；成交面积11.305万平方米，环比下跌16.14%，同比下跌15.06%；成交均价4979.62元/平方米，环比下跌2.16%，同比下跌4.4%；成交总金额约5.95亿元。

“淡定”九江自己的楼市自己决定

虽然在数据走向方面，九江与全国“齐步走”，不过步伐上九江依旧是自己的节奏。近几年，九江的房价基本维持5000元/平方米上下，而成交量近年来也维持在每月1000套以上。业内人士表示，虽然目前许多城市楼市都出现较大波动，房价、成交量都出现巨大萎缩，但九江楼市波动幅度一向较小，在这一次的震荡中，大部分楼盘并没有出现明显的萎缩迹象。

“从2012年下半年到2013年上半年，是九江楼市成交量高速上升的时期，到了今年，成交量只是区域平稳，但并未出现大幅下降。”业内认为，当前九江处于人口和产业“双内迁”的时期，所以房地产市场仍有巨大需求，因此九江楼市并不会在此次波动中受到大影响。

量的泡沫需要长时间的刚需慢慢消化

“如果说，当前九江楼市有什么泡沫的话，就是量有泡沫，但是价格却没有。”据业内人士介绍，目前九江房价十分稳定，浮动区间不大，但住宅保有量却很多。“这主要是由于近几年大批开发商进驻九江，短期内开发了众多楼盘，所以目前九江楼市的最大泡沫就是：商品房的数量。”

对于量的泡沫，业内认为这需要依靠九江的刚需市场长期消化。“目前，九江一大批楼盘每月只能卖出10套左右的房子，而超过10套的楼盘基本都能排到销量前十了。”据不完全统计，4月份我市成交量最多的楼盘不是住宅区，而是商业地产。“4月份销量最好的是某综合体项目卖出近150套商铺，而最好的住宅楼盘也只卖出129套。”

“从九江目前的数据上看，刚需市场正趋于平稳，所以在高峰期造成的楼房保有量泡沫，需要一个长期的消化过程。”由于目前我市投资住房的人很少，大部分住宅都是依靠刚需市场，加上今年仍有一批新近楼盘，所以未来保有量的消化将是一个漫长的过程。不过利好消息也有。一来目前九江处于一个“双内迁”阶段，随着人口增加，刚需市场有上升趋势；二来，随着昌九一体化的实现，回来带新一批商机。