上周二手房量价均跌 年末刚需成交活跃

链家地产根据天津房管局网站显示数据统计，上周(2015年1月19日-1月25日)交易日为5天，二手私产住宅共成交1746套，与前一周(2015年1月12日-1月18日)交易日为5天，相比(以下简称环比)下降6.7%；成交面积14.9万平米，环比下降8.2%；成交均价9357元/平米，环比下降5.7%。

天津链家天拖南店C组店经理刘怀智表示，与12月同期相比，上周区域二手房成交量上涨30%左右，而购房的大部分客户为刚需人群，可以占至购房群体的70%之多。据刘经理介绍，已成交的刚需购房者都是维护时间较长，基本在1月以上，担心年后房价上涨，欲在目前价格走势平稳的购房环境中结束观望，出手购房。刘经理认为，年末着急售房的业主不在少数，议价空间相对会大一些，购房者可在年末房源量充足的条件下多看看房子。以链家地产红旗北区最近成交为例，60平以下的小两室房源较受欢迎。

各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交735套，环比下降3.0%，占全市成交总量的42.1%，环比下降1.6%；成交面积5.9万平米，环比下降2.0%，成交均价12870元/平米，环比下降6.4%。

上周环城四区二手私产住宅成交308套，环比下降21.2%，成交面积2.7万平米，环比下降23.6%，成交均价8056元/平米，环比下降9.8%。

滨海新区上周二手私产住宅成交444套，环比下降1.3%，成交面积3.8万平米，环比下降4.1%，成交均价7399元/平米，环比下降6.1%。

上周远郊区县二手私产住宅成交259套，环比下降5.1%，成交面积2.5万平米，环比下降7.9%，成交均价为5299元/平米，环比下降4.8%。

在市内六区中，上周市六区域二手私产住宅成交量735套，环比下降3.0%，占全市成交总量的42.1%，环比下降1.6%。区域成交量仅河东区、河西区成交量环比上涨外，其余区域均环比下降，其中河东区以周成交量185套，环比上涨19.4%为市六区域环比增幅最大的区域；价格方面，上周天津二手房成交均价12870元/平米，环比下降6.4%。各区域成交价格均环比下降，其中南开区以周成交均价13413元/平米，环比下降10.3%，为上周市六环比降幅最大的区域。