上饶县业主欠缴物业费 致小区物管被迫撤出

    业主不交物业费，物管公司无法正常运行，导致小区出现垃圾成堆、偷盗不断等情况。近年来，在上饶市上饶县，业主物业费久拖不交的情况一度让一些物业公司伤透了脑筋。据了解，该县多个小区的物业费缴纳率不足20%，不少物业管理公司因入不敷出而被迫撤出。

    一面是物业公司收不齐物业费，导致管理和服务质量下降；一面是业主不满物业服务质量，频繁投诉上访。据了解，在上饶县欠缴物业费的业主当中，有不少是公职人员。针对这一情况，今年8月底，上饶县政府下发通知，要求全县行政企事业单位公职人员以身作则，带头依法依规缴纳物业费，维护全县小区物业管理的良性发展。

    记者了解到，通知下发两个月来，上饶县业主拖欠物业费的情况有了明显好转。目前，该县多数小区的物业费缴纳率均达到70%以上。“这个缴纳率勉强能正常维持我们的日常运转，只有物业费收到位了，我们才能更好的为业主提供优质服务。”上饶县一小区物业公司负责人对记者说。

     业主拒缴物业费 小区物业入不敷出被迫撤出

    上饶县绿野春天小区是有着1000余户住户的大型小区。根据物价部门核准的收费标准，该小区多层住户的物业费收费标准是0.5元每月每平方米，电梯房是0.9元每月每平方米。据该小区物业管理公司尚品居负责人介绍，根据这一收费标准，小区物业费缴纳率须达到90%左右才能维持物业公司日常管理工作的正常运行。

    “我们光保洁、绿化和维修方面的工作人员就有30多名，公司正常情况下每个月的开支起码要8万元左右，而此前我们小区的物业费缴纳率只有17%到20%左右，根本无法维持正常运转。迫于无奈，我们只能裁员，人员少了，我们的服务质量难免会受到影响”该负责人告诉记者，由于业主对物业费缺乏理解，拒缴或欠缴的情况严重影响小区物管工作的良性发展。

    记者采访了解到，在上饶县，像绿野春天小区这样的情况不在少数，很多小区的物业费缴纳率不足50%，部分小区甚至不足20%。因物业费收不到位，一些小区的物业公司入不敷出，最终选择撤出，导致小区面临没有物业的局面。

    “如果小区没有物业管理，垃圾没人清理，安保人员也没有了，就会出现垃圾成堆、偷窃不断的情况，就会出现恶性循环。”该负责人说。

     政府发动公职人员带头 全县小区物业费缴纳率明显上升

    一方面是物业公司收不齐物业费，导致管理和服务质量下降；另一方面是业主不满物业服务质量，频繁投诉上访。11月10日，记者从上饶县宣传部门了解到，在该县所有小区业主中，有不少人是行政企事业单位公职人员。针对这一情况，今年8月底，上饶县政府下发通知，要求全县行政企事业单位公职人员以身作则，带头依法依规缴纳物业费，维护全县小区物业管理的良性发展。

    “业主不交物业费，物业公司不管事，这样僵持下去，必将导致全县小区居住环境的恶化。针对这些情况，一些业主也要求政府介入解决。”据上饶县委宣传部副部长徐机华介绍，为缓解现状，也是出于广大业主和物业管理公司的诉求，该县才研究决定，以发文的形式，要求全县行政企事业单位的公职人员以身作则，带头缴纳应缴的物业费。同时，该县相关部门还主动走进社区，以广播和宣传单页的形式向广大业主宣传按时交纳物业服务费用是每一位小区业主应尽的义务，并发放“致业主的一封信”。

    “在政府做工作两个月来，我们小区业主缴纳物业费的积极性明显增加。到目前为止，我们小区的物业费缴纳率已从当初的20%增至70%左右，这还不能完全满足我们日常管理的开支，不过这已经让我们重新有了信心。”绿野春天小区物业公司负责人告诉记者，只有业主缴纳的物业费到位了，作为物业公司，他们的工作才能更好的开展，才能为小区的业主提供更加周到和优质的服务。

    据上饶县房管局李局长介绍，目前，该县多数小区的物业费缴纳率均达到70%以上。

    作为公职人员 有责任也有义务带头依法依规缴纳物业费

    针对上饶县的做法，江西财经大学政法学院副教授喻玲表示，作为政府部门，当业主和物业管理公司在物业费缴纳方面出现矛盾纠纷，从对社会进行有效管理的角度上看，政府出面引导和协调，将有利于矛盾的化解或问题的解决。按时交纳物业服务费用是每一位小区业主应尽的义务，而作为公职人员，应做好诚信示范，以身作则，带头依法依规缴纳物业费。（来源：中国江西网 记者叶新阔）