港府加大土地供应 下季推12地5500伙

19.12.2013  18:38

  中新网12月19日电 据香港《经济日报》报道,香港特区政府力谷土地供应,12幅住宅地将于下季招标,共可建5,500伙,按季急升近70%,全年涉1.37万伙,创13个财政年度新高。

  计及铁路上盖项目,全年整体供应最少1.44万伙,占2万伙目标逾70%。

  若连同之前3季已批及待批的8,180伙,卖地计划出售的用地,合共可建约1.37万个单位,属2000/01年度以来的供应新高,略高于政府年初预计的主动卖地目标,亦比2011/12年度及2012/13年度的7,887伙及7,940伙,高出逾70%,而新增的单位将于未来4年至5年落成。

  4幅限量地 最少建3200伙

  下季招标的12幅住宅用地,分布在南区、筲箕湾、启德、沙田、大埔、西贡、天水围、屯门及坪洲,共建5500伙地皮及单位数目均创按季卖地后新高,其中4幅属限量地,最少落成量达3,200伙,占季内供应近60%,当中包括房协刚于本月归还发展局的天水围长者屋及毗连用地,属季内最大型的住宅用地。

  香港发展局局长陈茂波表示,天水围第112区及第115区,原定由房协兴建长者屋及职业训练中心,但考虑各项因素后决定放弃有关计划。

  他指出,经规划署检视后,认为两幅用地均适合作私人住宅发展,亦有助平衡区内公私营的房屋比例,故最终决定纳入下季卖地计划出售,以响应市场对私营房屋殷切的需求,预计合共可提供2,200伙供应。

  全年批出住宅地 按年增20%

  若果连同首3季卖地计划的住宅用地供应(8,180伙),以及港铁期内批出的西铁朗屏站南面用地(720伙),全年度批出的住宅用地供应合共约1.44万伙,比上年度批出的1.2万伙,回升近20%,并占两万伙目标约72%,符合预期,但最终能否达标还要视乎铁路物业及市建局重建项目。

  不过,港府早前提倡的“港人港地”条款,则未有加入下季的住宅用地。陈茂波解释,“港人港地”唯一的限制是买家需要是香港永久居民,但出租的租客则没有设限,认为要协助港人购置居所,纯粹加入相关的条款并不足够,故要再进一步研究。

  综合业界估值,下季出售的12幅住宅用地,市值合共约195.09亿至268.24亿元(港元 下同),其中7幅用地估值最少超过20亿元,其中包括天水围第112区、天水围第115区及启德地盘1H3等,3幅限量地。

  对于市场能否全数吸纳有关的住宅用地,陈茂波回应指,近期批出的住宅用地成交价有高有低,但市场承接力仍然不俗,故对地皮的卖地成绩乐观。他称,目前香港楼价高企,主因是住宅供应不足,故会继续增加供应,强调不会因短期的市场波动影响卖地计划,而卖地计划尚余的15幅住宅用地,将会纳入下年度卖地计划,并且会检讨其发展密度。

  莱坊估价及地产拓展顾问部主管陈致馨指出,在没有大型铁路项目辅助下,港府仍能推出近1.5万伙供应,已经有所交代,亦可向市场展示增加供应的决心,但认为供应力度必须持续,才能控制“楼价只升不跌”的预期。 (中新网江西新闻转载)