专家称公开不动产有利监督 登记不动产恐难降房价

酝酿7年不动产登记将于6月实行

专家称公开不动产有利监督

7年间，不动产登记虽然被千呼万唤，但一直是雷声大、雨点小。但这一次，要动真格了。国土资源部部长姜大明3月10日在两会期间接受采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台《不动产统一登记条例》。国土部现在已经选择南京、宁波、郑州等几个城市作为不动产统一登记的试点。

这意味着，3个月后，“难产”了7年的不动产登记大幕终于要开启了。根据近日发布的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，我国房产信息将在2020年前实现联网。不动产登记会否影响房价？不动产登记将是征收房产税的前奏？对于这项新政，记者近日走访了部分专家。

此前，SOHO中国董事长潘石屹公开表示，不动产登记条例出台后，越来越多的房源被放出来，房价会下跌。而和潘石屹持类似态度的业内人士也不少。知名经济学者马光远就表示，不动产统一登记制度的加快建立将主要起到两方面的作用。一方面是有利于房产信息的透明，多个部门的统计工作整合在一起以后，可以一目了然地了解到房产持有者名下的所有房产；其次，在知道购房者名下实际房产以后，也有利于当前房地产调控政策的有力执行，房价会有相应的下调。

不动产登记

降房价作用被高估

广州某大型地产公司副总经理杨先生认为，不动产登记后房价或下跌。第一，房产登记后，房产信息全国联网，以后在广州买了一套房，再到北京买套房也没人知道这种现象将消失。这对炒房现象将是极大抑制。对于那些有多套房产的人来说，房产登记后为了“避嫌”，肯定会把多余的房产放出来，这势必形成挤出效应，起码二手房价格肯定会大跌。第二，不动产登记时摸家底，从国外的经验来看，这是开征房产税的第一步，政策实施后，抛售现象肯定会出现，市场供给会更多，供求关系变化，房价肯定会微降。第三，房产信息全面登记联网后，全国楼市的供给信息将更加真实，空置了多少将无处遁形，以前供求中的泡沫将被挤掉。他预计，不动产登记实行后，会有200万套新增住房放出来，房价有可能下跌两成以上。

不少业内权威专家则表示，公众对于不动产登记的作用做了过多解读，夸大了降房价的效果。

“不动产登记只是物权法的一个配套法规，它本身不会对市场有太多影响。只不过住房信息联网后，将来跟房地产税的征收那是有很大关系。现在说它能降房价，是不是有些过早，也是不是有些夸大？”中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一说。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌长期从事房地产政策研究，他认为，不动产登记其实算是国民经济普查范畴，说白了就是要摸家底，把房产信息联网。“你看现在登记也没有说挨家挨户地登记，因为它本身就有产权登记的，每栋房屋的交易，政府部门都有登记的，只不过没联网。或者说通过登记，信息进一步地完善，全面覆盖。要说到降房价，还不到那个份上。”

对于有专家分析不动产登记后会带来大量二手房抛售，顾云昌说：“除非你有些来源不明的房产，否则连怎么征税的方案都没出来，你干吗抛售？”他认为，如果房主的房产来源清楚，在北京、上海、广州这样的大城市不够卖呢，还等着升值，肯定没人愿意抛售。