业主爆料：南昌艾溪湖一号猫腻太多

　　昨日，晨报刊发《艾溪湖一号环境恶劣引发业主不满》一文后，引起了许多市民的关注。之后，记者在国内一大型房地产网站的艾溪湖一号业主论坛中还发现，艾溪湖一号楼盘的问题并不只是环境问题。在艾溪湖一号业主论坛中，艾溪湖一号开发商称能将商业用水电改成民用水电的承诺、宣传层高4.7米实际层高却只有4.46米等诸多问题成为业主们热议的话题。其中有不少网友留言表示，交完定金后才发现有太多猫腻，感觉受骗了。

　　 业主爆料：艾溪湖一号存在太多猫腻

　　众所周知，对于不少准备购买40年商业产权房的购房者而言，都需要面临房屋可能不能通气、电费按照商业性质收取、公摊比例过高等问题。而在国内一大型房地产网站的艾溪湖一号业主论坛中，该楼盘的业主们就针对这些问题对开发商提出了疑问。

　　“一定要先看合同再交钱包括定金，否则只有被牵着鼻子走了。层高、水电属性、产权年限，Loft尤其要注意层高，一定以眼见为实，不要只听售楼员的一面之词！血泪经验！记住只有合同上的才是真的。”“实际层高只有4.46米！还宣称有4.7米！还说会建隔层，口头承诺又不肯写进协议中，摆明了在骗人！不是虚假宣传就是骗人！记住一定要先看合同再交钱包括定金，否则只有被牵着鼻子走了！分明没卖出几套还说热销300余套。”在业主论坛中，记者看到，有关艾溪湖一号种种问题的网帖有不少，而这些网帖也引起了非常多业主的关注。

　　另外，甚至还有多名网友表示：“交了定金才发现有太多猫腻，被骗了。”

　　记者发现，其中有一名网友发帖称：“前几天去艾溪湖一号看房，一置业顾问很自信地告诉我这项目的水电以后属于民用水电，这样可以节省不少费用，顿时觉得此开发商能量不小，竟可以使一个纯商业项目的水电变成民用水电，可当问及是否有相关的审批文件时，他就无言以对了，因此让我很疑惑。”

　　对此，网友纷纷留言提出疑问：“作为一个商业项目，周边其他类似的楼盘都是商业水电，而艾溪湖一号却能得到住宅‘待遇’，这真的能实现吗？”

　　 置业顾问：商业用电已确定改成民用电

　　针对业主们提出的疑问，昨日记者走访了艾溪湖一号售楼处。一名置业顾问告诉记者，艾溪湖一号楼盘的层高确实是4.7米，不过这是未除去建隔层后中间楼板的高度，一般建隔层后，实际层高为4.5米左右。

　　“我们的水仍是商业项目属性，但是电可以改成民用电，这可以节省不少费用。”该置业顾问对记者说。当记者询问商业项目用电是如何改成民用电时，该置业顾问对记者说：“这个是可以谈的，而且目前已经确定了。”

　　随后，记者来到艾溪湖一号的样板间。记者看到，来此看房的市民较少。随后，置业顾问告诉记者，一层的公寓可住20余户，总共用4部电梯，该楼盘所售的公寓面积有37平方米和57平方米不等，公摊比例平均为30%。这就意味着，一套57平方米的公寓，实际得到的面积仅不到40平方米。

　　据了解，目前比较标准的公摊系数为：多层住宅公摊率在7%~12%左右，小高层住宅公摊率在10%~16%左右；12到18层的高层住宅公摊率在14%~20%左右；18层以上的高层和超高层住宅公摊率在16%~24%。

　　 开发商：拒绝回应质疑

　　针对业主们集中反映艾溪湖一号存在的种种问题，记者咨询了相关律师。

　　律师表示，购房者在购房时，置业顾问给出的口头承诺具备法律效应，但是目前较难处理的是如果对方事后否认，购房者将很难取证，因此购房者务必要将开发商的所有承诺都明白地写在合同中。比如，购房合同中没有约定用电属性为居民用电的话，开发商就不会承担法律责任。

　　昨日，记者就此联系了艾溪湖一号项目的相关负责人许强。记者将业主对艾溪湖一号所售公寓用电属性的质疑向其反映后，他对记者说：“这些问题不归我管，不要对我说，你们可以直接联系公司法务。”随后，该负责人以开车为由拒绝了记者的采访。

　　 风险：商业项目改住宅暗藏风险

　　“不受限购和贷款政策影响，无论是投资还是自住，都是很好的选择。”这往往是一般商业项目改为住宅后卖房时宣传的重点。

　　不过，据了解，“商改住”的购房者往往会面临许多潜在风险，首先无法迁入户口，无法就近入学，无法享有普通住宅的交通、教育、医疗卫生等多种公共配套设施。

　　其次，水费、电费和物业费等比普通住宅高，转手销售时，相关费用也按商用来计算，商用物业转让的契税要3%，而普通住宅转让的契税一般只要1.5%。同时，“商改住”转让时还要征收营业税、土地增值税等。　此外，业主还有可能遇到楼盘通不过竣工验收、难以入住、拿不到产权证、难以过户等风险。