京严控预售激起千层浪 专家：此举只是再强调并无创新

“这些东西以前都实施过，只不过这段房价比较高，较高以后又把这些措施再（拿出来）强调一下来稳下市场。”针对日前传出的北京市住建委或酝酿再严控预售证相关事宜，住房和城乡建设部政策研究中心研究员王珏林向新华网记者表示，“（如属实），此举并没有新东西（可言）”。

这两日，一条关于北京市住建委暂停高价楼盘、拆分项目预售申请审批的消息在坊间传开。消息称，北京年底前将暂停房价高于4万元项目的审批，暂停年底涨价项目审批，并同时将前期上市较长时间的项目(今年未取得证的)，控制房价涨幅不高于10%。同时，北京市住建委要求预售对象必须符合预售证内容，因此，将暂停拆分项目的预售证办理。

虽然未得到住建委的回应，但从不少开发企业的反应来看，此消息并非完全不实。采访中不少业内人士态度表现不太明显，认为此举不过是年底控制房价目标压力下的重申，并无创新之处。也有相关人士明确表示，“有这样的举措就能完成控制房价的目标？如此便能掩盖房价上涨的事实？”

消息称京再酝酿严控预售证

近日，一条关于北京住建委“约谈”几十家房企，并传有可能严控预售证的消息喧嚣尘上，引起不少媒体和相关专业人士的关注。

流传的内容大致为：京年底前涨价项目一律不批；前期上市已很久的项目(今年未取过证的)，控制涨幅不高于10%；高于4万的项目今年不批了；捆绑精装不允许，取什么证卖什么房；现房销售要求各区建委以不涨价的原则审批；通过折扣的方式涨价将被约谈以至于封网。

消息传出后，一些业内人士认为，“荒谬的政策，如此之举也不能掩盖房价上涨的事实”。上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉新华网记者，“北京房企居高不下的重要原因，就是北京中高端楼盘带来的过强的房价拉动能力。因此，此消息的可信度是较高的。”

采访中，王珏林则表现的比较淡定，他认为，如果消息属实与北京房价过高这个原因是分不开的。“这段时间北京房价一直居第一位，房价涨幅也比较快。”

北京住建委相关人士向媒体强调，“很无奈”。“房价基本趋稳”是北京2013年的房价调控目标，也是房价主管部门之一—北京住建委四季度必须要完成的重要任务之一。

上述北京住建委相关人士表示“短期来看，在自住型商品房供给还没大幅入市，房价目标完成尚有压力的背景下，控制高房价项目，实在是没有办法的办法。”