个人住房转让营业税政策调整

日前，经国务院批准，财政部、国家税务总局发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称通知）。通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。新政策自2015年3月31日起执行。

“新政策将个人住房转让免征营业税的时间条件缩短了3年，降低了住房转让成本，鼓励个人住房转让，有利于促进房地产市场健康发展，满足不同层次、尤其是中低收入阶层的住房需求。”财政部财政科学研究所副所长白景明认为，新政策将扩大个人住房交易，带动各地特别是较不发达地区房地产市场的活跃。

此前，财政部、国家税务总局于2011年1月发布《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。