“中国房东”不易做

今年8月，一名中国富豪在日本东京赤坂以13.7亿日元的价格买下两套新建住宅，这一折合人民币7261万元的房价创造了日本新房价格11年来的新高。有媒体据此嗅出一种讯息：东京正成为“中国房东”置业的新选择。

事实上，这样的新闻多少都有一点让国人感觉审美疲劳了。在过去几年里，“中国房东”已经比肩“中国大妈”成为“震撼”海外的中国力量。如今，中国土豪正在全球各地“如狼似虎”地疯狂置业。在美国，中国人购房量超过所有其他外国客户群体；在英国，中国人房产投资3年增长了5倍；在澳大利亚，中国人成为最大的房产投资群体；在济州岛，中国人持有土地数量上涨了600倍……即便在不缺富豪的迪拜，当地房地产企业也在备战迎中国“土豪”。如果南极有房子可以出售，中国人也一定会是最积极的买家。

可以说，受传统农耕文化影响，中国人一直对土地和房子有浓厚的情结。在中国历史上，比衣锦还乡更重要的是置地建房；到如今，结婚时如果没有一套房就很难过得了丈母娘这一关。这两年，我的老父亲一直唠叨着要将在江苏乡下的老房子修缮一番，以便我们落叶归根的时候有个去处。而对于那些在异乡打拼的游子来说，如果没有一套属于自己的房子，总感觉漂泊无定。所谓“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心”，是很有道理的。

如今，中国人这种浓厚的情结正在世界各地绵延。按照最新的统计数据，与2014年中国个人海外房产投资同比增长46%相比，2015年将实现同比增长100%，而未来5年至10年中，可能保持年增长幅度超过100%的水平。在这股海外置业热潮背后，其实是中国移民潮、留学潮以及投资潮几种力量在推动。随着富裕阶层的增加，一些国人为了寻觅更多的发展机会、追求更优质的生活质量，以为子女提供更好的教育环境，纷纷将目光盯在了海外房产上面。

对于另外一些“中国房东”来说，让财富保值增值才是最终的考虑。由于国内存在购房限制，许多人被迫到海外寻找房产投资机会。在2008年金融危机爆发后，英美国家房产投资环境变得相对宽松，房价也陷入低谷，“中国房东”曾掀起一波赴美英置办地产的高潮。如今，“中国房东”又盯上了邻国日本。在日本，业主在买房的同时可以获得土地的所有权。在很多“中国房东”看来，东京房价的保值升值能力不会逊色。随着最近赴日签证要求松动，中国旅日游客人数将会增加，对日本房地产的兴趣继续上升。可以预见，一大波“中国房东”正陆续寻求赴日购房。

“中国房东”熙熙攘攘，似为逐利而来，却也承担了不少“使命”。在那些经济发展乏力的国家，执政者正翘首以盼，希望“中国房东”来解救当地经济。西班牙、意大利、葡萄牙、澳大利亚等地官方机构也都伸出过“橄榄枝”，推出了购房移民、投资移民等优惠政策，吸引与接待中国购房者赴当地购房，并因此引起过“中国房东”豪购的风波。在西班牙，只要购买50万欧元的房产就能获得投资居留权；塞浦路斯不甘示弱，开出了30万欧元的低价。

对于有钱任性的“中国房东”来说，另一个“使命”就是承担“推高房价”的“罪责”。在几乎所有国家，人们对“中国房东”都使出了“过河拆桥”的招数。在房地产市场有起色之后，许多人又将“推高房价”的帽子扣在“中国房东”头上。如今，在伦敦、悉尼、墨尔本和温哥华等城市，面对房价快速上涨，不少当地居民望“房”兴叹。有人将此归咎于海外买家，埋怨中国人抬高房价的声音此起彼伏。英国房屋协会甚至警告说，许多年轻的伦敦人因此将不得不等到50岁才能够负担得起房价。

在世界各地收获许多委屈的同时，“树大招风”的“中国房东”们也交了不少学费。由于对西方国家房产法律知之甚少，再加上复杂的税费和杂费，深陷陷阱的也不乏人在。当然，“中国房东”们面临的还有汇率风险。

看起来“中国房东”并不如“中国大妈”那么势如破竹。