专家学者天津纵论2014中国房地产发展新趋势

　　中国·天津·新梅江区域发展论坛27日在天津举行，专家学者汇聚一堂，纵论2014中国房地产发展新趋势。

　　中国房地产研究会名誉副会长童悦仲作题为《住宅产业化常见观点思辨》演讲。他认为，中国住宅产业化大发展时机已经到来，并不同意“产业化住宅的成本必定高于常规住宅”的观点。

　　童悦仲说，目前中国房地产产业化没有明显优势，原因是规模还有没形成。面对国际竞争，他认为，中国建筑业不需要市场壁垒的保护，打破壁垒、改革开放才是正确方向。

　　天津南开大学城市与区域研究所副所长吴浙说，中国的“新型城镇化”，不过是新瓶装旧酒。从国际来看，中国正在走所有发达国家及发展中国家城市化的老路。

　　他说，当前中国由市场力量推动的“新型城镇化”进程仅仅持续了刚刚30年，目前全国的人口跨地区转移率只达到15%左右，与日本、韩国等国30%至50%的人口跨地区转移率还有很大差距。

　　所以，他说，包括天津在内的中国特大城市人口还有增长1至2倍的空间，可同时带来房地产巨大市场。

　　中国住建部政策研究中心主任秦虹认为，未来中国房地产业的机会在于：以高周转和产品创新为核心的传统住宅开发、以资产管理为核心的办公楼宇的开发、以改造升级和管理提升为核心的存量房开发、以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发、以服务配套为核心的老年服务社区的开发和以直接融资为核心的多元化资本结构的构建。

　　本届论坛由新华网与金侨投资控股集团联合举办。(记者 刘家宇)