九月首周南昌二手房成交回落

　　受“9·3”小长假、开学季等因素影响，9月南昌楼市低调开局。首周，全市一二手房成交套数及面积出现双双下跌，尤其是二手房成交套数及成交面积均较前一周下滑近三成，较6、7月份平均水平下降了31%。专家分析，从近期的市场表现看，8月楼市的降温行情仍在延续，“金九”楼市特征尚未显现。

　　淡季不淡 8月二手房成交火热

　　转眼间8月份已经结束，相较于传统的楼市淡季而言，今年7、8月却显得十分火热，不仅是新房市场热度不减，二手房成交也持续在高位运行。据南昌房地产信息网数据显示，8月份南昌二手房共成交2496套，与去年同期相比增长50%，成交面积22万平方米，同比增长31%。其中住宅成交2408套，同比涨57%，非住宅成交88套，同比减少46套。

　　从历史数据来看，在过去的5年中，今年8月份二手房成交量也创下了同期成交量最高的纪录。记者从部分中介门店的调查结果来看，8月的市场表现确实与“淡季”搭不上边。部分中介门店在8月接连签单不少，房源的中转速度也比较快。业内人士表示，市场松动已成大势，部分房源价格松动，加之人民币贬值，这都刺激了买卖双方。

　　自3·30新政实施以来，各种利好政策不断推出，南昌楼市成交量也一路上涨，从3月份开始，南昌二手房月成交量纪录不断被刷新，到7月份达到顶峰，进入8月份以后市场逐步降温，但成交量仍然处于高位。8月26日央行出台“双降”政策不到一周，公积金政策紧随而来，业内人士认为，此次三部门联合发文表明，在宏观经济下行的巨大压力下，国家对于房地产相关领域的宽松政策还将持续。这或许可以解读为下半年的利好信号已经放出，楼市稳中有涨的状态仍将持续下去。

　　金九开局不利 成交量下滑

　　与火热的8月相比，今年9月受小长假的影响，楼市成交量异常低迷。7月第一周南昌二手房成交641套，8月第一周成交554套，而9月第一周（8月31日～9月6日）仅成交434套。不过业内人士认为，刚步入9月，就迎来“抗战胜利”3天小长假，所以第一周成交不如预期也情有可原。随着楼市进入“金九”，来到了一年冲刺的最关键时刻，相信接下来二手房成交将出现持续的大幅上涨，从整个市场情况来看，每个月的楼市成交也基本上是在下半月才开始集中发力。

　　南昌房地产信息网数据显示，上周南昌市新建住宅商品房共成交865套，环比之前一周下跌近2成；上周二手房成交434套，环比下降27%，其中二手房住宅成交427套，环比下降25%，成交面积36824.31平方米；二手房非住宅成交7套，环比减少16套，成交面积511.66平方米。各城区中，西湖区和东湖区成交量最大，共成交238套房源，占总成交量的54.8%。红谷滩排名第二，共成交69套，占总成交量的15.9%。其余区域成交都在60套以下，高新区最少，仅有23套。同之前一周相比，各区域成交量均有下滑。

　　尽管如此，业内仍看好后市。中环地产一门店负责人表示，当前市场供应量和需求量处于一个比较平衡的状态，央行降息降准以及公积金贷款首付比例下调等政策的出台也表明当前及未来一段时间内仍处在政策宽松期，加上“金九银十”旺季的推动，九月后半段成交量会有所回升。

　　文/江南都市报记者 王良君