八里湖2100亩商圈 九江未来"陆家嘴"

　　 核心提示

　　20世纪下半叶，随着世界经济及城市规划理论的发展，中央商务区(CentralBusinessDistrict，简称CBD)，这一陌生的名词逐渐进入人们的视野。其后，诸如纽约曼哈顿、伦敦金融城，乃至香港中环、上海陆家嘴等知名CBD的异军突起，不但使CBD冷漠的面孔渐渐充满生机，更使其成为城市建设发展水平的代名词。据统计，目前国内已有100多个城市明确提出了CBD的规划。近日，浔阳晚报记者从八里湖新区管委会获悉，九江也将拥有自己的CBD。

　　八里湖中央商务区规划范围（蓝线内）。（八里湖新区规划设计部提供）

　　 CBD概念异军突起 九江拥有建设CBD的条件

　　中央商务区（CBD）指一个国家或大城市里具备完善的市政交通与通讯条件，拥有大量商务办公、酒店公寓、文化娱乐及会展等配套设施，集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，便于现代商务活动的场所。随着时代的发展，CBD已成为一个城市现代化的象征与标志，是城市经济、科技、文化高度集聚的核心功能区，在国际知名城市中，如纽约曼哈顿、伦敦金融街、巴黎拉德芳斯、香港中环、北京国贸街、上海陆家嘴等，CBD已成为其城市的代名词。而在国内，城市CBD已逐渐成为城市要素高度聚集，高度代表城市经济社会和城市建设发展水平的城市名片，CBD已然成为省市建设发展水平的代名词。

　　昌九一体化的提出，已将九江置于同省会城市南昌同等的发展地位上。既然南昌红谷滩拥有CBD，那么九江能拥有自己的CBD吗？这是一个让九江人不禁血脉偾张的设问与想象，而答案也是肯定的。

　　首先，随着国家沿长江经济带总体部署和长江中游城市群的打造，以及江西省昌九一体化和全国生态文明建设示范区的发展战略的提出，武汉、长沙、南昌将形成引领中部崛起的核心增长极，九江作为中部三角区内重要的节点城市，处在多个经济极地环绕之中，政策优势不言而喻。其次，便捷的交通资源是支撑城市中央商务区发展的先决条件，九江是唯一位于长江黄金水道和京九大动脉交汇处的城市，拥有其不可复制的地理优势。最后，近年来，九江紧紧把握强工兴城的发展战略，工业发展和城市化建设势头强劲，正需要一个平台来展示发展的成果。

　　因此，九江建设中央商务区，可谓是“万事备，东风起。”

　　 选址定在了八里湖“茅山头”

　　九江拥有建设CBD的条件，那么应在何处选址呢？一谈到九江商业黄金圈，大多数九江人都会指向四码头，然而，新的中央商务区是区域化的设计理念，不但需要优越的地理位置，更需要完善的配套规划。纵观九江的城市地图后，各级领导和历任规划都不约而同地将眼光落到了一个叫“茅山头”的地方。

　　如今的“茅山头”，早已因八里湖新区的建设而发生巨变，它的实际区域，则在八里湖的东南角，而这里，确是CBD的首选之地。随着近五年的建设发展，八里湖新区的基础设施和公共服务设施已基本完善，行政中心、文化中心的地位已基本形成，大量的城市综合体、总部楼宇项目陆续启动，商务、商业要素正在加速聚集，大量的商住小区已经建成，人气日益兴旺，可以说，为CBD的到来做足了准备。

　　如今，八里湖中央商务区（CBD）规划的实际区域为：南起长虹西大道、北至南海路，东起园艺路、西至八里湖（文博园），总用地面积约161.7公顷，扣除已建设用地（十里河公园等）及已批准用地（九江日报社、宇龙地产等），实际规划用地约140公顷，约合2100亩。

　　八里湖中央商务区城市设计招标自发布以来，受到国际国内设计机构的高度关注和积极响应，至报名截止时，共有65家单位提交了报名资料，其中境外设计机构30余家，创造了九江规划历史之最。

　　值得一提的是，主办方从中选出了8家国际国内知名的设计机构，其中既有北京中央商务区（东扩）、天津滨海新区中心商务区的城市设计单位美国SOM设计事务所这样的国际大鳄，还有上海同济规划设计院这样的老王牌，更有深圳市规划设计研究院这样的新贵。相信在经过严格筛选和精细把关后，八里湖中央商务区将在未来成为九江乃至赣北地区新的“商业极地”。

　　（记者 高明磊 ）