成长的九龙湖及九龙湖影响下的南昌楼市

    九龙湖规划出台已满周年，一年间，板块楼市借着规划的“东风”驶上了价值快速上涨的通道；九龙湖周边板块，经开区房价稳步上扬，红谷滩新区则打开价格继续向上的想象空间。在楼市突进的背后，九龙湖概念是否被“透支”的研讨一时四起，一方面，在板块雏形初显的背景下，九龙湖房价几乎达到已发展2~3年的高新和象湖水平；另一方面，业内人士认为：“快车道”上的九龙湖楼市，潜力仍然存在。

    4周成交518套新房

    九龙湖楼市一鸣惊人

    新房成交量锐减，使得“金九银十”格外珍贵，不少开发商将此看作是楼盘冲刺的重要节点，一面摩拳擦掌、猛推新货；一面开展丰富多彩的暖场活动，吸引购房者眼球。据统计，截至20日，“金九银十”期间南昌市共新增新房预售8127套，其中新增住宅预售6124套，非住宅预售2003套，充足的房源为成交量的提升奠定了良好的基础。此外，据不完全统计，在过去7周时间，南昌市共举行85场楼市活动，平均每周举行12场，楼盘暖场活动异常频繁；同时，突破以往活动规格，今年“金九银十”不乏知名明星站台助阵，更加凸显出开发商的“抢市”心理。

    在众多开发商的精心铺陈下，“金九银十”表现尚好；特别是九龙湖楼市，4周内成交518套新房，大有后发制人的气势。据悉，9月1日至10月20日期间，九龙湖在售楼盘仅有万达旅游城、公元九珑等少数几个，房源供应量也在千套以下，但九龙湖楼市仍成交过半；万达旅游城甚至连续3周荣登成交TOP10榜首。

    在价格上，万达旅游城由于是首次开盘，住宅均价定在5800元/㎡；而同区域其他楼盘均价则在6400元~7000元/㎡。此时距离九龙湖首次拍地仅过去2年时间，距离九龙湖首个楼盘开盘仅过去1年，但九龙湖房价已达到发展2~3年的高新和象湖水平，成交量后发制人之余九龙湖房价更一鸣惊人。

    高房价重树楼市标杆

    九龙湖周边板块受益明显

    九龙湖以“高起点、高规划”傲立楼市：2012年9月18日，九龙湖新城概念性规划出台，此后，在充分利用自身“山、江、湖”自然资源、制定优惠政策大力招商和建设的基础上，关于九龙湖交通、配套、人口集聚等更多建设细节也纷纷落地。如今，九龙湖房价在南昌楼市也树立起新的标杆，标志着新兴板块的价值起点从原来的4000元~5000元/㎡上涨到6000元/㎡；并带动红谷滩、经开区两大板块进入新一轮增长期。

    以首次置业和刚需为主要客群的经开板块，在九龙湖密集推盘的“金九银十”期间，新增住宅房源700套，但成交却高达1153套，呈现出供应“少”成交“多”的倒挂现象；并且房价在短短两个月时间上涨了700元/㎡，被网友戏谑为“晚买一个月，多辛苦一年”。值得一提的是，经开区板块从形成到发展不过2年，期间房价由最初的6000元/㎡上涨到8000元/㎡，月平均上涨100元左右，此次房价在两个月间增长近千元说明购房者对经开区预期明显增高，而这种高预期一方面得益于经开区自身的成熟；另一方面，则得益于九龙湖房价树立的新标杆，“涨价”预期加速了购房者的入市步伐。

    而以改善型客户为主导的红谷滩新区，无论是住宅抑或商业地产都打开了价格继续向上的想象空间。以最新开盘的莱蒙都会为例，一期洋房开盘均价为15000元/㎡，最高达18000元/㎡；同时，由于户型偏大，在127㎡~175㎡，使得莱蒙都会首期置业成本最低达200万元总价，高出周边房价2倍以上。

    走差异化路线

    “旅游文化”牌打出九龙湖未来

    面对九龙湖及周边板块房价的急速上涨，有人开始担心九龙湖的未来是否被提前“透支”。

    然而，从九龙湖在售楼盘销售人员的反应来看，他们似乎对此并不担心。

    “现在九龙湖还是有投资潜力的，因为九龙湖的配套还在持续完善，并且万达旅游城已全面启动，一旦‘旅游文化’的牌子打响，今后九龙湖的价格肯定会继续涨。”九龙湖某楼盘工作人员说。

    据悉，万达旅游城是万达在南昌投资建设最大的文化产业项目，同时也是江西地区最大的文化产业项目。项目内规划有文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街五大内容，以室内项目为主，避免季节和天气对游乐的影响。万达文化旅游城的大胆尝试，将改变南昌城市定位，大幅提升南昌文化旅游质量，而作为九龙湖区最大的地产项目，万达旅游城也将影响和带动九龙湖楼市的发展。从万达旅游城成交状况来看，虽然起价较高，但500余套房源能在4周内消化完毕，说明购房者对九龙湖的前景还是比较看好的。

    目前，九龙湖板块无论是成交量还是价格都已进入一个新的阶段，板块价值被进一步激发。“旅游文化”的定位，也客观要求区域内的楼盘向着高品质的目标不断迈进。这样一来，九龙湖板块未来仍然有相当的价值空间。(来源：江南都市报 文/记者田华)