专访乡林集团赖正镒：对大陆房地产非常有信心

人民网青岛10月13日电（记者孙红丽）“虽然不希望看到房地产飚的太快，但毕竟未来还是向上的。我对大陆房地产非常有信心，预计15年内还是会往上走。”

10月12日，台湾乡林集团董事长赖正镒在青岛表示，现在大部分城市的限购、限贷令已经退出， 大陆有13亿这么大的市场，在政府的大力建设规划下，房地产市场不会有泡沫。

大陆第一站选址青岛

作为青岛涵碧楼论坛—2014世界企业领袖高峰会的永久会址，台湾乡林集团在大陆的第一个项目青岛涵碧楼酒店10月12日正式开业。

赖正镒表示，他看好大陆的房地产发展，乡林集团计划10年内在大陆开发30个涵碧楼。明年南京涵碧楼将开业，桂林、成都涵碧楼也将于2016年开业。

据悉，乡林集团创建于1975年，以旅游起家，业务涵盖房产建筑业、商场、文化创意产业等，2005年在台湾挂牌上市，一直走高端路线。2008年，乡林集团正式开拓中国大陆市场，第一站选址青岛。

资料显示，青岛涵碧楼位于黄岛区凤凰山，2010年开工建设，占地14万余平方米，投资30亿，除酒店外，还包括还包括40套商业立项别墅，约5000万-1亿元/套。

据悉，与万达集团的发展模式类似，为了平衡压力，尽管乡林集团会自持涵碧楼酒店，但会通过出售住宅、别墅和配套设施来回笼资金，不过，青岛涵碧楼并未含有住宅。

对此，赖正镒解释称，以前不会买土地，跟政府谈判技巧不够，成都涵碧楼会有70年产权的住宅。

文创酒店是未来发展趋势

位于日月潭畔的涵碧楼曾是蒋介石在台湾的重要行馆，1998年被乡林集团收购，经过改扩建，成为台湾休闲度假酒店的典范。赖正镒将日月潭涵碧楼的成功归之于“文创”，即文化与自然的有机融合。

“涵碧楼不仅仅是酒店，而是要打造有文化创意的酒店。青岛涵碧楼就并非对日月潭涵碧楼的简单复制，不仅引入齐鲁文化，还积极利用台湾当地的文化，体现台式东西。”赖正镒认为，文创酒店是未来的发展趋势。而涵碧楼作为文创酒店的优势，一是选址上依山傍水，二是文化上挖掘地方特色，三是好的建筑设计。

他强调，涵碧楼之所以选在二、三线城市，并不完全是看当地人民的消费能力，而是因地制宜，选择在有人文与文创、有特殊景点或特色的地块上，结合开创出不一样的消费与度假市场。

至于各个城市涵碧楼酒店将来运营上的压力，赖正镒并不担心：“涵碧楼每一个酒店都很小，而且不同城市的项目是不同的特色，不会产生同业竞争，跟大陆其他酒店特色也不一样。”

对话

人民网：“涵碧楼”未来的战略和布局是怎样的？

赖正镒：计划10年内在中国大陆建30个涵碧楼，今年是青岛，明年是南京、后年是桂林、成都，然后是武汉、厦门、沈阳、北京、上海等。20年内在美国、日本、东南亚等地开发100家以上涵碧楼酒店。

人民网：“涵碧楼“大陆第一站为什么选在青岛？

赖正镒：看缘分和政府的支持力度。审批土地的过程中还是需要政府的支持，政府积极我们就会积极，项目进程就会快一些。

人民网：北京有没有“涵碧楼计划”？

赖正镒：本来计划第一站到北京，但是现在拆迁拿地很难。我希望结合四合院文化打造北京的涵碧楼，目前正在朝阳区找地，应该会尽快谈成。

人民网：“涵碧楼”的盈利模式？

赖正镒：与万达模式类似。会通过出售住宅、别墅等配套设施来平衡资金压力。

人民网：作为台湾开发商，进军大陆市场靠什么取胜？

赖正镒：台湾企业在大陆开发过程中会遇到土地、资金方面的一些困难。我们不拼规模，靠“精致”取胜。更关注项目的创意和品质。

人民网：“涵碧楼”作为文创酒店的优势？

赖正镒：一是选地。涵碧楼寻找土地的时候一定会选择依山傍水，借景入室、与大自然融为一体是我们最大的特色；二是文化。利用当地文化的特色，青岛涵碧楼用齐鲁的文化，把非常多的当地的古董、特色布置在酒店里面；三是好的建筑设计。

人民网：“八项规定”会否对“涵碧楼“酒店运营造成压力？

赖正镒：涵碧楼是文化创意酒店，不申请星级，除了3000元的房间价格，餐饮 价格平均在200元左右。相信大陆经济在崛起，有钱人超过1亿的市场，未来会蓬勃发展。

人民网：您认为大陆房地产有无泡沫？

赖正镒：我会这样投资就表示已经分析过。大陆的13亿这么大的市场，在政府的大力建设规划下，土地由国家供应，市场是不会有泡沫的。虽然不希望看到房地产飚的太快，但毕竟未来还是向上的，我对大陆房地产非常有信心，15年内大陆房地产还是会往上走。