房贷新政促二手房交易活跃 昨日南昌市二手房住宅成交89套

　　“早上8点上班，晚上6点以后还带客户看了3处房，累得晚饭都吃不下。”王芬，南昌市洪都中大道某房产中介客户经理，从国庆长假开始，每天都忙于联系客户和房东，上门看房、谈价格和交易。实际上，房贷新政发布之后，南昌二手房的交易就活跃了起来，其中两房和小三房最“抢手”。

　　中介：国庆长假无休陪客户看房

　　“昨天晚饭都没吃，今天又起早。”王芬向记者诉苦，从国庆长假开始，她就没有休息过，每天都是早出晚归，不断地爬楼陪客户看房。电动车的电池每天都不够用，陪客户看房后，回到公司第一件事就是充电。

　　王芬告诉记者，9日，一位客户17时30分下班，她帮客户约了3位房东，18时开始陪着这位客户去看房，从洪都中大道到上海路、北京东路，等她下班回家已是20时30分，累得晚饭都吃不下，一躺下就睡着了。

　　“不过，相比前几个月，购房者爽快了不少。”10日一早，王芬就接到了那位客户的电话，如果价格能再少5000元，当天就可以向房东交定金。

　　房东：一天至少接10个看房电话

　　实际上，这几天忙碌的不仅仅是中介的工作人员，售房的房东们也很忙。“我一天至少接10个电话，都是中介打来要带客户看房。”9日20时接待王芬等人看房的房东陈先生，10日一早又被王芬“骚扰”说“客户要谈价格”。

　　陈先生告诉记者，他家这套房产今年年初就挂到网上出售，起初是贷款政策受限，之后是价格没有谈拢，一直没有出手，特别是6月至9月中旬，几乎无人问津。而进入国庆长假，他的电话突然“火”了，各路中介打来电话咨询这套房产是否还在出售。7日，来了4拨人看房；9日因为白天上班，本来想让中介周末再带人来，结果有人愿意晚上看房。

　　二手两房和小三房最“抢手”

　　房产中介和房东们忙碌的结果如何？据南昌房地产信息网二手房交易数据显示，10月10日，南昌市二手房住宅成交89套，总面积7220.27平方米；10月9日，全市二手房住宅成交74套，总面积5926.13平方米。交易最为活跃的是东湖区和西湖区，其次是红谷滩新区、青云谱区。东湖区10日成交24套，9日成交17套；西湖区10日和9日均成交29套。而9月份，全市二手房总共交易1493套，平均每日交易50套左右。

　　“70平方米左右的两房和100平方米以内的小三房卖得最好。”记者走访多家房产中介，房产经理们都这样说。计算这两天交易的数据也可以证实这样的说法，比如10日交易的89套房产，平均面积为81.13平方米；9日交易74套房产，平均面积为80.08平方米。

　　首批房贷族或因新政再当“房奴”

　　“房贷新政是影响二手房交易的主要原因。”房产中介、银行工作人员、购房者均这样表示，早年的首批房奴要么还清了贷款、要么手上又有了闲置资金，准备换房或者购买第二套房甚至第三套房。

　　目前，南昌市已有一家国有银行将房贷新政“落地”，客户还清贷款后再买房可以申请贷款。

　　“其实，我是计划将这套房产出手之后到孩子学校旁边买一套三居室。”陈先生说，目前自住的这套房产是2002年购入的，无贷款；2007年购入的另一套房产还在按揭中。按照房产新政，将第二套房产的贷款还清之后，又能以出售自住的这套房产的房款作为首付，通过按揭方式实现换房。

　　新政若全面落地 房价会小幅上涨

　　“从市场行情来看，三季度市民购房的观望情绪算是达到了历史高点，实际贷款数量不足年初的三成。”某银行个贷部负责人分析，此次新政策若是全面落地，那么短期内房价会迎来一拨上涨行情，但涨幅不会太大。除了确确实实的改善性住房需求购买之外，今年南昌市中小学严格按地段就近入学，明年及以后有孩子准备入学却苦于资金压力还未出手的家庭会趁机抓紧购买学区房。因此，目前除了二手房交易趋暖之外，新房的交易也会迎来一波热潮。

　　不过，这位负责人认为，价格上涨的主要房源应该还是学区房较为明显，其他房源可能只会是微调，比如一些新楼盘开盘前期资金压力过大，更会在意加速回笼资金，过度调价必会影响其销售。

　　■信息日报记者黄培红/文