二手房交易隐瞒缺陷后患无穷

近日，嘉定区人民法院审结一起有关二手房买卖的纠纷。卖家由于没有告知买家关于家中成群白蚁的情况，造成新房东装修后的家中飞出大量白蚁，使得新房东只好委托装潢公司拆除房屋内损坏的木质装修，并在全面灭蚁后予以重新装修。

法院审理后认为，根据《合同法》相关规定，当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。最终，法院酌定卖家赔付装修损失3万元，并判令支付白蚁防治费及灭蚁费2600元。

俗话说，王婆卖瓜，自卖自夸。对于二手房卖家来说，都希望自己房子价格卖得越贵越好。但事实上，许多二手房使用时间比较长，其中排水、排污、漏水等问题已非常严重了。还有一些老公房使用木质地板和窗框，很容易出现白蚁。在此情况下，究竟是说不说自己房子的缺陷，成为了摆在卖家面前的一道难题：说吧，价格卖不高；不说吧，虽瞒得过一时，但新买家住进去就会发现，如果是比较重大的问题，还可能将纠纷闹到法庭上去。

除了房屋本身的问题之外，在房屋面积上也有可能出现隐瞒的问题。曾有一个案例，一位买家经人介绍购买了一间二手房。在签订买卖合同时，卖家告知买家房屋建筑面积为110平方米，其中不包含储藏间面积16平方米。但事实上，其建筑面积包含了储藏间面积。协议签订当日，买家支付给卖家定金2万元。事后，买家发现上述问题，遂向法院提起诉讼，要求撤销购房合同，并要求卖家退还定金并赔偿损失。通过法院审理查实后，对卖家要求撤销双方签订的购房协议并要求卖家退还2万元定金的诉求予以支持。

因此，卖家要有诚信，对房子的隐患要充分告知，以免交易之后产生纠纷。（斐翔）