三月迎来小阳春 二手房成交环比翻番 4月开局成交有所下滑

10.04.2015  10:56

  3月末,一股“倒春寒”让南昌市民一下又回到了冬天,然而楼市却在政策暖风的频吹之下逐渐开始回暖。从不动产登记条例的出台,到央行三部委发布的二套房首付将至4成、二手房交易营业税由5年调整为2年,一系列政策对楼市起到了提振作用,3月份南昌二手房成交量一路上涨。

       3月成交回暖 二手房环比涨近1倍  

  上周恰逢清明小长假,受假期影响,无论是新房还是二手房成交量环比都有所下滑。据南昌房地产信息网数据显示:上周(3月30日~4月5日)南昌市区新建商品房住宅共计成交77777.81㎡,环比下降22%,合计723套,环比下降19%。;南昌市区二手房共计成交34677.94㎡,环比下降17.9%,合计409套,环比下降19.5%。其中住宅共计成交33320.39㎡,合计390套;非住宅共计成交1357.55㎡,合计19套。

  虽然月末成交下滑,但并未影响3月份楼市的回暖,在经历了很长一段时间的低迷后,从3月份开始,南昌二手房成交量一路上涨,到3月份第三周,日均成交量突破百套,创下了今年以来的新高。不仅如此,3月份二手房成交总量也创下年内新高,环比将近翻了一番,同比也有所上涨。

  据南昌房地产信息网数据显示,3月份南昌二手房共成交1858套,环比上月增长98.7%,与去年同期相比增长12.1%。其中二手房住宅成交1775套,成交面积14.47万平方米,非住宅成交103套,成交面积8721.17平方米。

   二手房价格坚挺 挂牌价格上涨  

  自“3.30新政”发布以来,在楼市引起了强烈的反响,据了解,南昌市部分商业银行已经开始执行二套房首付四成的政策,而二手房交易营业税“5改2”也已经全面执行。

  清明小长假期间,记者走访多家房产中介了解到,不少业主已经提高了挂牌价格,有的涨幅甚至超过了5%,即便如此,二手房市场依旧很活跃,看房的人络绎不绝。

  “今年清明小长假期间来咨询看房的客户多了不少,特别是有购房意向,要求去看房的客户有增加,三天时间我们门店成交了5套,这相当于平时一个月的成交量。” 一家房产中介经纪人小张告诉记者,新政出台到现在,前来咨询,或直接表明购买意向的客户明显增多。“目前已经没有议价,一些房东开始调价,幅度在3%~5%,一些满2年未满5年的房源,房东将少交的税费减半加价,客户也愿意接受”。

  业内人士分析,目前二手房成交仍以刚需为主,虽然没有直接受益于新政,但市场信心的大涨,直接推动了刚需房源的成交。同时新政的出台刺激了大量改善性、置换性客户入手,纷纷将手中的旧房源出售,并买进新房源,从而形成供需两旺的局面,预计4月二手房市场将迎来量增价稳的局面。

  文/记者王良君

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