上海今年二手房成交30万套　预计将创历史新高

进入12月，本市二手房市场持续降温。德佑地产研究数据显示，截至12月26日，其所有门店二手房成交数据仅为250单，相比“金九银十”每月平均400单以上的成交量，跌幅高达62％。房东的强势状态开始被撼动，市场上出现了房价回落迹象，与之前“无议价”、“房东跳价”现象形成鲜明对比。

一套房价格直降40万元

汉宇地产抽样调查显示，全市二手房市场普遍出现了5％以内的价格松动，不同区域、不同置业群体产生的议价空间幅度也有所不同。

汉宇地产金桥俱进分行负责人告诉记者，近期，考虑到政策层面及市场因素，约有20％的房东表示“价格可以有所让步”。以幸福小镇为例，在市场最热状态下，97平方米的两房售价可达300万元，而目前，新增挂牌价格基本下调至290至295万元。市中心议价空间更明显，部分房源突破了5％。明珠苑86平方米的两房挂牌价最高曾达400万元，但近期一套同面积房源，价格已下降为375万元。在万里板块，一套达安春之声的二房，起初报价为410万元，最近业主已调至370万元，直降40万元，降幅近10％。

在松江泗泾等热门板块，由于有充足的刚性需求，二手房虽出现停涨现象，但整体走势稳定。

“买涨不买跌”规律难破

在楼市活跃状态下，市场出现了大批追涨买家；但如今，在成交转淡环境下，买家普遍从追涨转为了观望。

汉宇高境分行置业顾问小张介绍，一位何先生看中了美岸栖庭一套68平方米的一房，房东最初报价210万元，经过几轮讨价还价，房东愿意以205万元成交。但何先生的妻子觉得，“沪七条”出台后市场明显转冷，夫妻俩商量最后决定等到明年开年，观察市场变化之后再做打算。相似情形也出现在松江新城、浦东外高桥、青浦新城等多个板块。

汉宇地产市场研究部分析师张颀指出，购房者观望情绪浓厚，预计成交转淡迹象会延续到明年春节前后。在此之后，二手市场房价能否继续保持下行趋势，则受到更多宏观政策、微观因素影响。但就目前环境而言，二手房价格较难具备持续性下行条件。

二手房交易逼近八成

汉宇地产监测显示，截至11月，全年上海市二手房共成交29.6万套。而从历年交易量来看，2013年全市二手住宅交易总量超30万套已成定局，预计将超过2009年的成交量，创历史新高。

据悉，目前二手房的市场份额已达到了75％。预计2014年，全市一二手房交易量格局很可能迎来“二八”局面。