老城区核心商圈大举“向下”扩容 南昌48亩地下空间下月开拍

寸土寸金的老城区商圈扩容，如何突破土地困局？答案是“入地”。4月17日，记者从南昌市有关部门获悉，南昌市将挂牌出让胜利路和叠山路地块地下空间使用权，总面积达到47.9亩。这意味着老城区核心商圈将出现一个地下商业综合体，南昌市正加速向立体化商业开发迈进。

        南昌市地下空间商业地块拍卖始于2012年初。经开区一块占地约26亩地下空间使用权，被一家商业投资企业以底价摘牌，计划与周边另一大型商业中心配套，开发成为地上、地下综合商业体。

        相比较而言，此次公开挂牌的胜利路和叠山路地块地下空间，则更加引人注目，因为，这里地处老城区核心商圈。

        按照南昌市国土资源局发布的公告，该地块总面积达3.2万平方米（48亩），分为两部分：北起阳明路与胜利路交叉路口，南至中山路与胜利路步行街交叉口；西起棕帽街与叠山路交叉口，东至胜利路与叠山路交叉口。商业建筑面积可达4.43万平方米。

        这一地块的“含金量”高。出让年限均为40年，招标底价为7390万元。而且，开发商另须无偿建设叠山路地下停车场工程，面积不低于6700平方米，建成后交付东湖区政府。

        老城区土地资源日趋紧张，导致商业功能拓展受困，这已经成为城市发展的通病。各大城市近年相继启动了地下空间开发计划，如上海正规划打造一个“地下上海”，将1600多万平方米地下空间打通；北京则计划在2020年以前重点发展17个大型地下空间项目，是目前3000万平方米使用面积的3倍。

        实际上，南昌市的地下空间商业开发仍处在起步阶段。目前在红谷滩新区有两个地下超市，老福山、八一广场等地下商城虽然有较长历史，但一直处于边缘状态。

        而随着地铁时代的临近，南昌也提出了打造“紧凑型立体城市”的目标。330平方公里中心城区都被纳入了地下空间开发范围，地铁沿线更是“主阵地”。除了开发地下商业设施之外，还谋划将部分公共服务设施和交通设施引入地下，腾出地面空间进行城市绿化，缓解生态环境与城市建设之间的矛盾。

        据了解，胜利路地下空间商业开发在去年就完成了地质勘探。已规划的胜利路步行街升级改造，也因增加了地下空间开发而延后建设。今后的胜利路商圈，将整合地上、地下资源，实现从商业街到商业街区的转变。