南昌京山老街旧改 正式下达房屋“征收令”

　　本报南昌讯 “水漫京山”将不再上演了！8月1日，青云谱区京山老街旧城改造项目正式下达房屋“征收令”，征收决定书、补偿方案以及房屋评估价格公布，涉及城镇房和农房553户左右，征收面积约9.3万平方米。

　　如何补偿

　　补偿+补助+奖励，每平方米超1.2万元

　　京山老街居民盼改造，已盼了多年。当天8时，家住迎宾大道83号京山16栋402室的糜梦月和家人早早来到房屋征收指挥部领取序号。随后，在征收宣讲员的陪同下，完成了验房、签约、结算补偿款等手续，成为京山老街旧改城镇房屋第一个签约的被征收户。

　　“心情很激动，早就盼着这一天了。”糜梦月告诉记者，他们家老房子面积55.54平方米，这次评估价为每平方米8076元。糜梦月拿着征收补偿安置结算单，仔细算了一笔账：房屋补偿金额44.85万元，加上临时安置补偿、搬迁补偿以及装修、空调迁移等补偿，拿到约48.28万元的补偿款。

　　征收宣讲干部卢婧告诉记者，糜梦月一家选择了货币补偿方式，有20%的补助和20%的奖励。最终，糜梦月一家的补偿款加上补助、奖励，共68万元。糜梦月高兴地说：“我在附近买了一套78平方米的二手房，花了66万元。”

　　据了解，青云谱区京山老街旧城改造项目9月12日前签约交房可获全额补助和奖励，经营性非住宅提前搬迁每户最高奖6万元。

　　房屋小于36平方米，安置房超面积部分实行阶梯价

　　据悉，房屋补偿实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。其中，选择货币的按市场评估价补偿，即签即办。

　　选择产权调换的，按照房地产市场价结清差价。征收私房住宅，安置房在十字街旧城改造综合安置小区。

　　该市常住户籍被征收人，被征收房屋建筑面积小于36平方米且属于被征收人唯一一套住房的补偿方面，选择货币补偿的，按照建筑面积36平方米结算。

　　选择产权调换的，安置房屋建筑面积补齐36平方米，不结算差价；安置房建筑面积超过36平方米的部分实行阶梯式价格，36至50平方米(含)的部分按成本价（含土地成本）结算，超过50平方米的部分按市场价结算。

　　被征收房屋通过“住改非”导致住宅房屋建筑面积小于36平方米的，不享受补齐建筑面积36平方米。在下达征收决定前两年内(含两年)，因转移登记导致被征收房屋建筑面积小于36平方米的，不享受补齐建筑面积36平方米。

　　被征收房屋建筑面积大于36平方米小于50平方米的安置：本市常住户籍被征收人，被征收房屋建筑面积大于36平方米小于50平方米且属于被征收人唯一一套住房，被征收人选择产权调换的，被征收房屋实际建筑面积至50平方米(含)的部分按成本价（含土地成本）结算，超过50平方米的部分按市场价结算。

　　改造面积

　　征收面积约9.3万平方米

　　京山老街旧城改造房屋征收范围为迎宾大道以东、三店西路以北（以南也有一部分）、京山新街以西地块，涉及城镇房和农房553户左右，征收面积约9.3万平方米。其中，国有土地上房屋建筑面积约4.9万平方米，被征收户数约460户；农房征收面积约4.4万平方米，被征收户93户。农房征收此前已经启动。

　　青云谱区旧城改造第四指挥部综合办副主任曹斌告诉记者：“8月1日上午，我们张贴了京山老街旧城改造的国有土地上房屋征收决定书和房屋征收公告。当日9时公布了两家房地产评估机构的评估价格，按照就高不就低的原则，选择评估价高的作为这次房屋征收的评估价，正式开始签约工作。”

　　京山老街房屋老旧，杂乱无章，存在许多“握手楼”，没有消防通道，安全隐患大。部分房屋受过去内涝影响，房屋基础松动，墙面脱落。征收指挥部工作人员表示：“京山老街旧城改造工作完成后，老街换新颜，居民的生活环境能得到改善，而积水成灾、破旧不堪的京山老街将成为南昌人的记忆。”